2020-12-30
經濟日報
發展局公布新一季賣地計劃中，銅鑼灣加路連山道商業地可建樓面高達107.6萬平方呎，屬區內難得大型商業地供應，業界估值高見248億元，每呎樓面地價約2.3萬元。有業界人士認為，疫情衝擊商廈市道，財團料保守，故有可能流標收場。
發展局局長黃偉綸公布本財政年度第四季（2021年1至3月）賣地計劃，銅鑼灣加路連山道為唯一商業地，該地盤面積約15.9萬平方呎，按地積比6.8倍計，可建總樓面約107.6萬平方呎，屬具規模商業項目。
疫情衝擊 有測量師憂流標
翻查資料，規劃署早於10多年提出將銅鑼灣前機電工程署舊總部、郵政體育會、電訊盈科康樂會及前民安隊大樓等組成的大型用地改劃，擬分為南、北兩幅地皮發展。其中北面地盤便是今次的加路連山道地皮。據分區大綱圖顯示，該地建築物高限將獲放寬至主水平基準以上135米，計劃可興建兩幢28至35層高商廈，其中一幢可遠望維多利亞公園一帶景致。
位置上，該地皮鄰近希慎(00014)旗下利園商廈王國，包括寫字樓、商場等，而現時利園寫字樓出租情況理想，呎租約60至70元。據萊坊測量師行，估計該地皮價值約113億至248億元，每呎樓面地價估值約1.05萬至2.3萬元。
不過，今年受疫情衝擊，商廈市道甚淡靜，甲廈空置率明顯上升，租金下跌。普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，擔心銅鑼灣加路連山地皮會流標，認為現時商業環境不適合推出，估計同區持有商業項目的發展商有興趣競投，但出價未必太高。
作者：梁建國