2020-12-30
經濟日報
二手樓價指數持續向下，11月份私人住宅售價指數報380.4點，按月跌0.18%，連跌兩個月，首11個月樓價升幅收窄至0.3%。分析估計，全年樓價有機會由升變跌，結束11年升浪。
據差餉物業估價署最新數據顯示，今年11月份私人住宅售價指數報380.4點，較10月份指數381.1點，按月微跌0.18%，連跌兩個月，但跌幅有所收窄，樓價指數較去年5月的歷史高位396.9點，反覆下跌約4.2%。
如果以今年首11個月計算，樓價指數升幅收窄至0.32%，而由於第4波疫情在11月中開始爆發，政府收緊社交距離措施，二手樓市回軟，有機會導致12月份樓價跌幅擴大。
按月跌0.18% 首11月僅升0.3%
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，12月數據仍會向下調整，但2020全年跌幅有限，料約1%，亦比預期少。樓市調整至少至明年第一季，但波幅有限。
至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指，下次公布的12月份樓價跌幅料擴大至逾1%，將出現連跌三個月的淡況；而全年樓價則會跌近1%，成為自2009年以來、近11年首度錄得跌幅。
若以5類單位面積劃分，則出現中小型單位下跌、大單位上升的情況，近年升勢強勁的A類（431平方呎以下）細單位，以及C類單位（753至1,076平方呎）同樣跌0.2%；而B類單位（431至752平方呎）則跌0.1%。反之，大單位逆市上升，其中E類大單位（1,722平方呎或以上）更按月急升2.5%，而D類單位（1,076至1,721平方呎）則按月升0.5%。
各區上車盤售價方面，則錄得1區跌2區升情況，據差估署各類單位平均售價資料顯示，唯一錄得跌幅的是港島區上車單位（431平方呎以下）平均要743.5萬元，按月跌0.2%。
作者：余敏欽