2020-12-30
經濟日報
受新冠肺炎疫情困擾，不少人對來年樓市走勢並不樂觀。美聯集團(01200)副主席黃靜怡則認為，雖然疫情反覆，但是在放寬按保樓價上限、銀行還息不還本及政府保就業等政策支持下，日後中港通關，北水重臨，樓市進入「雙循環」狀態，樓價更有動力。
黃靜怡指出，施政報告主要針對公營房屋，但在私樓方面也有好消息，例如躍動港島南計劃，活化海洋公園及珍寶海鮮舫等對該區私樓市場有幫助，尤其該區未來有黃竹坑站上蓋及利南道等項目推售。其次政府表明發展更多房託基金、Family office相信可引入更多人才，對房地產發展有支持作用。
2020年雖然很困難，但是首10個月樓價跌幅不足1%，因為樓市有不少利好因素支持。例如息口一直偏低，存款達到14萬億元，比年初增加7%；失業率雖然有所上升，但是比沙士期8.5%為低，個別行業就業情況仍然理想。再加上政府推出不少政策穩樓市，包括放寬按保樓價上限，另保就業及銀行還息不還本計劃，均利好樓市。
中小單位樓價料有支持
受疫情影響樓市處於內需強勁的「內循環」狀態，若果日後中港兩地恢復通關，「北水」重臨香港，2021年樓市會進入「雙循環狀態」。個人對中小型單位較有信心，「中小型單位始終剛性需求強勁，雖然今年有不少利淡因素，但是一手樓比二手樓仍有6%溢價，相信2021年仍會持續，中小型單位樓價仍有支持。」
至於利淡因素方面，她認為，美國總統選舉雖然塵埃落定，但是仍要留意，新總統的經濟及利息政策會否改變；因為這兩項政策均會直接影響香港樓市發展。