2020-12-30
經濟日報
政府銳意加土地供應，新一季計劃可有4,805伙新供應，連同首3季，年度供應約12,870伙，扭轉連續供應不達標的劣勢。而政府下季將推出的地皮中，包括山頂文輝道豪宅地，市場估值樓面呎價逾5.2萬元，有望締造新地王。
政府昨日公布下季賣地計劃，並將會推出3幅住宅地皮，涉及2,240伙，較上一季的630伙，大幅上升約2.6倍。3幅住宅地分布於山頂文輝道（135伙）、啟德跑道地（775伙）及古洞北新發展區（1,330伙）。若連黃竹坑站第6期項目（750伙）及舊樓重建（1,815伙）全季共有4,805伙，按季上升約39%，並屬於今個財政年度最高。而連同首3季的土地供應，2020/21年度的土地供應為12,870伙，距離目標1.29萬伙僅僅30伙，接近達標。
今個財年 土地供應12870伙
除了大力增加供應外，新推地皮包括山頂文輝道9及11號地皮，可建樓面約14.7萬平方呎，投資總額相對上周推出文運道2至8號為細，市場估值約66.3億至76.6億元，最高樓面呎價5.2萬元，有望超越上周雙數號樓面呎價4.63萬元，締造地王新紀錄。
對於供應量距離目標尚餘30伙，發展局局長黃偉綸表示，需視乎下季需要改契的項目數量，才知道能否達標，又指今年市建局項目沒有供應，期望下年供應會增加。
而對於供應數目相對較少，他指政府不會評論推地會否對樓價造成影響，又解釋之前的私人住宅土地供應較現時高很多，因以往總需求較高，更重要是公私營房屋比例由六四比改為七三比，並承認雖然這對私營房屋供應有影響，但認為現時公營房屋的需求更迫切。
未來幾年 鐵路供應處真空
另外，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指，下季出售黃竹坑站第6期項目後，港鐵(00066)的土地儲備已所剩無幾，料未來幾年鐵路上蓋地皮供應可能處於一個真空狀態。他亦相信，是次推出的古洞北地皮會對日後新發展區的地價有指標作用。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，自2018/19年賣地計劃的1.8萬伙目標後，本財年逐步回落至1.29萬伙的目標，而2018/19至2020/21年間的賣地計劃中，估計可興建的單位數目合共只有約39,600個，較前3年（2015/16年至2017/18年）約65,510個大減近4成。但是，他相信短期私樓供應未會有顯著增長，故這對未來樓市有支持。
作者：潘淑盈