2020-12-29
經濟日報
聖誕及農曆新年一向是利市封專門店租務高峰期，主要吸納遊客區的優質舖點。受新冠肺炎疫情影響，商舖租金回落，今年利市封租務相對積極，大大減低零售核心區舖立的空置壓力。
資料顯示，銅鑼灣羅素街60號地下A號舖，建築面積約400平方呎，原本由意大利絲襪品牌Calzedonia租用，去年月租約75萬元，呎租1,875元，惟該品牌年中結業提早撤離，最終以短租形式租予利市封專門店，月租約12萬元，比長租租金急跌84%。
駱克道舖月租10萬 大跌86%
其次，銅鑼灣駱克道545號地下，面積約1,200平方呎，名錶店退租後，業主以43萬元放盤，同樣減價至約10萬元租予利市封專門店，呎租僅83元。資料顯示，該舖原本由名錶Longines租用多年，去年減至約70萬元續租，短租租金跌幅達86%。
中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鄧振豪表示，尖沙咀加拿芬道37號地下B及C號舖，總面積約986平方呎，剛獲利市封專門店，以每月約10萬元租用，平均呎租約101元，租期至明年3月，該物業原分為兩個舖位出租，B號舖舊租客為飾品店，C號舖則租予藥房，合共月租約47萬元，利市封月租較之前長租下跌約78%。
業界人士指出，過去零售市道好景時，利市封專門店曾經以長租形式，搶租優質旺舖，但是近兩年以短租形式為主，故其租金對市場參考作用不大，僅可減低零售核心區的空置壓力。
事實上，有代理統計數據顯示，今年7至8月份4大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）空置舖位（吉舖）數目增至945間，較今年首季上升37%，空置率高達12.6%，創該行有紀錄以來新高，而銅鑼灣空置率更高見18%，可見利市封專門店租務對市場的重要性。
作者：黎煥成