2020-12-29
經濟日報
疫情下甲廈租金明顯下跌，萊坊預計，明年港島甲廈租金仍跌約1成，九龍區租金則有望下半年回升。
據萊坊甲廈租金統計顯示，甲級寫字樓租金在11月下跌勢頭持續，但租金跌幅較過去數個季度收窄。中環最優質甲廈呎租約139.6元，按月跌0.8%，而整體中環租金跌約1.2%。港島區以上環跌幅較大，最新呎租約60.4元，按月跌4%。至於九龍區，東九龍租金跌幅收窄，跌約0.2%，呎租約28.4元。
今年甲廈租金已累積一定跌幅，萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶表示，在疫情下，不少機構發現節省成本、營運效率和員工健康成關注重點，有企業認為在家工作運作效果良好，正考慮縮減在港規模。相反，有些中國內地公司看準現時的市場環境，中環、金鐘、灣仔等核心商業區空置率高企，業主態度軟化及願意提供議價空間，因此加快在香港寫字樓市場上擴張的步伐。
中環寫字樓 內企租戶佔30%
內地機構成近年中區主要租客。該行指，內地銀行和金融機構租戶在中環寫字樓的佔比，由2008年佔3%，大幅上升到現時近30%。展望2021年，疫情仍影響甲廈需求，核心區業主為免空置樓面增加，將提供較具競爭力的租金水平，港島區的甲級寫字樓租金下跌5至10%。
九龍區方面，該行指，11月成交多來自面積約3,000至5,000平方呎、呎租約15至25元的單位。九龍東例如九龍灣及觀塘這些非核心區有較多實惠的整合方案，因此這區租賃活動依然活躍。由於企業都不願意在搬遷上花費大量資金，因此最近市場的交易都以續約為主。然而一些規模龐大的企業仍尋求在同區搬遷，以相同的租金或者更低租金搬到質素更佳的寫字樓。
九龍東 提供更多整合選擇
萊坊執行董事、九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉指出，在疫情和經濟衰退的環境下，部分租戶對租金的敏感度較高，遷移至非核心區依然是九龍區寫字樓市場的大趨勢，而九龍東區則為租戶提供更多的寫字樓整合的選擇。公司搬遷和整合的需求繼續支撑非核心區的寫字樓租金，因此九龍非核心區僅錄得輕微的租金跌幅。
他指，目前九龍區寫字樓市場的一手和二手供應十分充足。一手寫字樓供應，加上棄租的單位和共享工作空間的寫字樓樓面，總寫字樓面積達265萬平方呎，相信市場需要約一年半時間才能消化。本港新冠病毒疫苗有機會於明年上半年推出，應可帶動香港經濟反彈，預計九龍區的寫字樓租金在2021年首9個月下跌，至第四季會出現反彈，全年輕微上升1%至3%。
作者：梁建國