2020-12-29
經濟日報
疫情下樓市價平穩量下跌，Q房網香港董事總經理陳坤興相信，疫苗出現，疫情料緩和有利樓市，惟樓價仍處偏高水平，明年樓價料溫和升約5%。
新冠肺炎持續一年，樓價未如03年沙士般大幅下挫，反而甚為平穩。陳坤興指，兩次疫症背景不同，今次業主持貨力較強，「以往樓價下跌，因市場多炒家，目前已無短線投資者。03年沙士前，97至02年樓市已轉弱，人心虛怯，遇上沙士更擔心樓市故大幅降價。
今年情況不同，近年樓價向好，上年社會事件出現，業主也寄望今年樓市轉好，而疫情全世界爆發，香港相比之下情況不算嚴重，對後市仍有憧憬，所以未有減價賣樓。」
疫情或多或少衝擊經濟，陳坤興分析，疫市令局部行業經營困難，但並非所有行業也表現差，「與新經濟有關的行業在疫情下表現甚佳，而疫苗開始出現，對傳統行業也有幫助，整體經濟明年可望向好。」
1500萬元以下物業有需求
樓市因供不應求，他認為，1,500萬元以下物業有需求，有換樓客亦有分支家庭，需求穩定支持樓價。展望樓市，他相信樓市健康發展，樓價會否在2021年大升言之尚早，如無意外明年下半年較上半年理想，因為疫苗有效性，若通關航班恢復，經濟向好，樓價向好，市場氣氛復甦。不過反彈力度未必很大，始終樓價仍偏高，亦不能超出負擔能力，而疫情期間樓價沒有調整，故相信明年樓價有溫和升幅約5%，而下半年比上半年好。同時間，今年整體租務需求因封關而下跌，全年已下跌約1成，預計明年上半年租金亦有下行壓力。
範疇上，中小型物業交投料較熾熱，他指因剛性需求勁，用家為主的市場成首選。香港很多用家偏向地鐵站上蓋，沿線成首選。他表示，曾推介將軍澳為首選，事實上該區近年樓價穩步上升，並非突然大升5成，每年升幾個百分點，累積升幅不俗。將軍澳居住人口增加，內部換樓人士增加，形成需求及租金穩定。而油塘附近配套有改善，值得睇好。
至於啟德及黃竹坑亦屬新發展地段，2021年新盤能否熱賣，要視乎發展商如何定價。至於豪宅市場方面，他指供應少造價穩定，在封關情況下，內地人有意來港買樓也無法前來，影響交投，通關後定有幫助。
作者：梁建國