2020-12-29
經濟日報
今年港府批出的住宅官地數目不少，10幅地皮之中有4成由中資背景財團投得，但因連奪多幅大型地皮，以所吸納的可建樓面計算，比例更超越本地財團，本地發展商日後面臨的競爭將會更大。
2020年在疫情下，雖然中港兩地通關受阻，不過仍無阻中資財團進軍香港房地產市場的步伐。
10幅私人住宅地 港資奪6地皮
據地政總署資料顯示，今年至今政府共批出10幅私人住宅地皮，以地皮數目計算，仍然是由港資財團佔優，合共奪得6幅地皮，其餘4幅則由中資背景財團奪得。
不過，中資財團擇肥而噬，以可建樓面計算，今年批出規模最大的3幅地皮之中，有兩幅由中資財團奪得，因此整體而言，中資財團合共吸納179萬平方呎的可建樓面，佔整體比例53%，超越本地財團吸納的158萬平方呎樓面或47%。
中資財團投得的官地每幅平均樓面約44.8萬平方呎，較本港財團投得的土地每幅平均樓面26.3萬平方呎，反映前者爭奪得以中大型地皮為主，而後者則主要購入中小型地皮。
至於以金額計算，由於九倉(00004)上周以120億元奪得山頂文輝道地王，地價於今年最貴的一幅地皮，單一幅地皮便佔了全年賣地金額（313億元）近4成，因此若果以投地金額計算，本地財團投入194億元去投得，則較中資財團以119億元投得，高出63%。
今年成功投得的中資財團，大多是早年已經進入香港市場的內房企業，包括中國海外(00688)、萬科等，反映這些內房企業逐步在港站穩陣腳。