2020-12-29
經濟日報
港府推地側重公營房屋，私樓土地供應出現「巧婦難為無米炊」情況，供應隨時3年不達標，雖然短期內新盤供應量不至於驟降，但情況若持續，私樓供應將再出現短缺，埋下樓價上升的伏線。
本來近年私樓供應短缺的情況有所改變，以一手住宅註冊量計算，過去5年（2015年至2019年）平均每年是1.78萬伙，較對上5年（2010年至2014年）的平均1.3萬伙，增加37%。在供應增多的情況下，發展商求量先於求價，自然定價不至於過於進取。
不過，隨着政府近兩年將7成土地撥作公營房屋，原本屬於這兩年土地供應「糧倉」的啟德及觀塘安達臣道的私樓土地，均撥作公營房屋發展，導致政府推地「限米煮限飯」，連同今個年度（2020/21年度）的私樓土地供應之內，有可能出現連續3年土地供應不達標情況。
由於在2017至18年度期間，連續多個大型私人發展項目達成補地價，令到該年度的私樓供應「超標」多達7,500伙，可抵銷近3年土地供應不達標的缺口。
不少新盤延推 未現供應「懸崖」
再加上疫情影響之下，不少原本今年開售的新盤押後至明年推出，預計明年一手潛在供應仍然充裕，供應「懸崖」尚未殺到。
然而，長期的新盤供不應求，是造就樓價飈升的環境，情況在2002年「孫九招」之後，政府全面停售土地，為之後樓價大幅反彈埋下伏線。
同時，即使短期內一手潛在供應仍然高企，但當私樓供應不達標信息反覆出現，亦會對樓市造成心理影響，刺激樓市升溫。
作者：余敏欽