2020-12-29
經濟日報
發展局即將公布下季度賣地計劃，5幅住宅用地可供推出，連同鐵路項目，共提供3,320伙，按季多2成，惟今個財政年度土地供應預計只有1.1萬伙左右，能否達標將取決於發展商重建及補地價進度。
據了解，政府短期內將公布2020/21年度第四季（2021年1月至3月）賣地計劃。市場估計，可供推出的賣地表住宅地共有5幅，合共提供2,520伙，再加上港鐵(00066)或承接今季推出的黃竹坑站5期，將在下季再推出第6期項目，下季推地量共3,320伙，較今季度增加19%，或創近5個季度最多。
能否達標 私人重建補價成關鍵
不過，由於今個財政年度首三個季度供應僅得7,400伙左右，即使加上下季有望推出的3,320伙，總數仍然只有10,720伙，距離政府定下的目標12,900伙僅達標83%，仍然相差了2,180伙，關鍵取決於今個季度及下季度的私人重建及補地價步伐。
事實上，據發展商上季公布賣地計劃時估算，首3季的私人重建及補地價僅提供1,690伙，較政府年初時預測全年有4,150伙，相差了2,460伙或6成。若果今季及下季的私人重建及補地價能否加快，將會增加今年度土地供應達標的機會。
另一個不明因素，則在古洞北發展區的收地進度，目前賣地表內有兩幅較大型的古洞北地皮，涉及收地及拆遷程度，合共提供2,200伙供應，地皮能否順利推出亦成為土地供應能否達標的關鍵。
全維港景啟德地王 估值逾91億
至於較大有潛力在下季推出的5幅官地，則以啟德第4E區2號地盤規模最大，可建樓面達64.9萬平方呎，規模接近今個月初批出的第4E區1號的一倍，屬於全維港海景地皮，估值介乎90.8億至97.3億元，每呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元。
隨着上周山頂文輝道第2、4、6、8號地王在「一拆二」後順利批出，每呎樓面地價達破紀錄的4.6萬元。市場估計，政府有機會下季「添食」，推出比鄰的文輝道第9及11號地皮，可建樓面約14.5萬平方呎，有望為庫房貢獻約63億至70億元。
另外，屯門第48區青山公路－掃管笏段地皮亦有機會下季推出，可建樓面達97.7萬平方呎，屬於今年規模較大的住宅地皮，涉及1,300伙，估值大約53.7億至56.7億元。
作者：余敏欽