2020-12-29
經濟日報
展望明年樓市，似乎應比今年樂觀，最重要是疫苗出現令市場現曙光，不過經濟復甦仍需時，樓價似乎難有大升的動力，對後市亦不宜太樂觀。
疫情令經濟出現衰退，大型企業裁員，失業率升至超過6%，樓市猶幸表現仍然穩定，沒有出現大幅度的調整。其中主要支持樓價不跌的原因，低息持續的確是重要因素。
政府重公營屋 私樓供應跌
各銀行相繼減息，現時有部分銀行按息低至H加1.4厘，以最新一個月拆息0.23厘計算，實際供樓利率僅1.63厘，屬相當低水平，對於供樓人士來說的確直接受惠，有助紓緩小業主因為疫情或經濟衰退而造成收入減少的影響。
另外，政府早前在施政報告公布，已覓得未來10年需要的31萬伙公營房屋土地，但整體供應集中在2026年之後，短期供應仍緊張。況且，政府近年側重在公營房屋上，私樓供應出現下跌趨勢。
今年財政年度首3季賣地供應僅7,400伙，距離全年供應目標1.29萬僅佔57%，最後一季賣地計劃將於日內公布，預計全年目標亦難以達標，預計未來3、4年私樓樓花供應會逐步減少，亦將支持樓價走勢。
雖然疫苗在全球已經開始接種，本港亦預計在明年首季開始陸續為市民接種，疫情似乎已見曙光，不過，預計首半年多多少少疫情仍會困擾市場，防疫措施難以一下子放鬆，疫苗要全民接種亦要一大段時間，經濟復甦仍然需時，故明年樓市雖然可以看高一線，但亦不宜太樂觀。
作者：梁振鋒