2020-12-29
經濟日報
今年新冠肺炎疫情肆虐，市場曾一度憧憬17年前「沙士價」重臨，出現當年牛頭角淘大花園50萬元有交易的一幕。然而，1年過去，盡管今次疫情比當年更嚴重且影響更廣，但樓價仍然屹立不倒。展望2021年，綜合50位專家分析，逾9成對後市樂觀，樓價平穩至最多升1成。
本報綜合50位專家及業界意見，普遍較看好明年的樓市，有超過9成對後市樂觀，最牛看升1成，普遍提及3大利好因素，包括疫苗出現憧憬經濟復甦、低息持續及私樓供應短缺均支持樓價。
疫情衝擊本港經濟，令2020年市民生活、工作大受影響。困擾本港長達1年時間，經濟出現衰退，有大型企業裁員，失業率升至6.4%，創近16年新高，相對而言，物業市場表現得相當穩定。
二手樓價 較去年仍微升
二手市場雖然有業主因經濟出現問題而要減價沽貨，但整體樓價仍企穩，根據差估署數據顯示，截至10月份樓價指數（380.9點）較去年年底（379.2點），仍錄得0.4%的升幅，其間僅窄幅上落。對比2019年及2018年，樓價分別錄得按年5.5%及1.9%的增幅，今年略為失色。
一手市場因為政府屢次推出防疫措施，如限聚令等，新盤難以開展推售部署，令一手交投下跌，不過個別新盤仍然熱賣，大圍站上蓋柏傲莊I在10月份開賣時，首輪銷售接獲2.27萬認購登記，為97年後新盤收票數字新高，反映疫市下市民置業意慾仍強。
本報綜合50位發展商、地產代理及測量業界人士的分析，普遍對後市樂觀，超過9成（46位）認為2021年樓市平穩或上升，其中有31位（62%）認為明年樓市會錄得升幅。
普遍看法建基於美儲局低息環境仍會持續一段時間，環球繼續量寬，市場游資充裕，對樓市有根本支持作用，而本港房屋供應仍然緊張，最重要是有疫苗供應，明年首季本港市民預計可以陸續接種，並憧憬疫後經濟會復甦及中港兩地通關，預計明年樓市會出現反彈，最牛看升1成。
疫苗+通關 將成利好消息
而認為樓市會平穩發展則有15位（佔30%），普遍認為今年疫情大爆發而樓價亦沒大跌，反映置業需求強，但隱憂是經濟下行壓力仍大，猶幸低息支持下，樓價會平穩發展。
至於看淡的只有4位（佔8%），均屬地產代理及測量業界人士，認為疫情影響經濟，令失業率急升，企業裁員減弱市場購買力，故認為明年樓市會下跌，跌幅約5%。
由於政府並未進一步放寬1,000萬以上單位的按揭成數，故業界仍然普遍看好1,000萬以下的中細價物業市場，認為在上車以及換樓需求帶動下，市場會持續追逐這類型單位，豪宅市場相信要待中港兩地能夠落實通關後，內地資金重臨，價量才有望重拾升軌。
今年樓市在疫情衝擊下，失業率急升，樓價仍未見有大幅調整情況，故不應寄望疫情會推倒樓價。但預計疫情仍然會困擾本港一段時間，樓價在窄幅上落，個別二手小業主會有一定議價空間，如準買家有置業的需求，可能要把握這類市場的筍盤，只要低市價1成或以上，做好自己財務風險管理，亦不失為入市機會。
作者：梁振鋒