2020-12-25
經濟日報
【本報訊】政府去年10月放寬按保樓價上限後，納米樓的投資價值備受看淡，去年曾掀起搶購潮的屯門「龍床盤」菁雋剛錄首宗蝕讓個案，業主帳面蝕讓6萬元離場。
轉租為賣 177呎289萬沽
市場消息透露，「龍床盤」菁雋高層29室，實用面積177平方呎，屬於開放式間隔；原業主於去年7月以295.4萬元購入，原本以7,200元租出，近日租客遷出，於是轉租為賣，以330萬元放盤，議價後以289萬元易手，比去年購入價低6.4萬元。若連釐印費及代理佣金等雜項支出計算，估計實質損失逾12萬元離場。
值得注意是，業主持貨不足3年，是次交易涉及樓價10%額外印花稅（28.9萬元）由買方支付，因此減少業主的虧損幅度。
其次，中原地產粉嶺高級區域聯席董事藍浩然透露，上水高爾夫．御苑7座中層H室，實用面積277平方呎，屬於開放式間隔。原業主2017年中以約443萬元購入，剛以430萬元轉手，持貨約3年帳面蝕讓13萬元離場。
嵐山開放式 造價跌穿300萬
事實上，近日新界東納米單位造價持續回落，例如大埔嵐山2座低層A室，實用面積165平方呎，屬於開放式間隔，業主原本叫價320萬放盤，最終減至295萬元易手，是屋苑逾1年來首次造價跌穿300萬元關口。不過，原業主早於2014年以約134萬元購入，持貨6年帳面仍獲利161萬元離場，期內升值1.2倍。
另一方面，美聯物業一項研究報告指出，今年新盤市場（截至12月22日）暫售出14,358個單位，較去年全年約18,570伙少約22.7%。當中實用面積300平方呎或以下的納米單位，僅佔2,028伙，比起去年全年少約52.4%，可謂跑輸各類單位，也反映出納米單位在市場受歡迎程度有所下跌。