2020-12-25
經濟日報
新冠肺炎疫情困擾樓市持續一段時間，實體經濟嚴重受壓，踏入第4季銀主盤數量突然急增，12月份單月新增逾20個，是今年單月最多銀主盤的月份。代理指實體經濟受損，豪宅銀主盤增多，相信對豪宅價格壓力較大。
根據前線地產代理統計資料顯示，第4波疫情爆發後，銀主盤量開始增多，11月單月新增13個，12月更新增20個，較今年上半年每月新增7至8個速度明顯加快。雖然目前全市場僅約90個銀主，比今年1月份的逾100個還少，但是新增數量加速值得市場留意。
沙田寶松苑獨立屋 5680萬放盤
據了解，近日新增的銀主盤中不乏豪宅單位，例如沙田寶松苑單號屋，實用面積2,574平方呎，近日淪為銀主盤，以5,680萬元放盤；九龍塘又一村花園單號屋，銀主叫價5,250萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言，該公司銀主盤的存量是2018年4月以來最多，相信由於疫情對中小企財務構成壓力，往往將物業加按借貸，近期新增的銀主盤主要是過度借貸而出事，當中不乏豪宅單位，若數量繼續積壓，相信豪宅樓價會率先受影響。預期明年第一季豪宅單位價格有機會跌2至5%。
陳永傑坦言，現時銀主數量不算龐大，對整體二手不會構成太大衝擊。因為目前的銀主盤並不是樓市轉差而出現資不抵債，只是個別業主出現財務問題，全港絕大部分自住單位業主不會過度借貸，故即使銀主盤積存速度上升，相信僅對局部類別有影響。
半新盤重災 匯璽3伙淪銀主
事實上，過去內地客較多的半新盤市場，屬於銀主盤重災區。例如有內地客3年前以約1.2億元連掃3伙西南九龍匯璽，近期因財務困難，全數淪為銀主盤，市值約1億元。
有代理指出，近日銀行推售銀主盤的態度積極，銷情甚快。美聯物業荃灣荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣縉庭山3座高層B室，實用面積527平方呎，銀主叫價820萬元，吸引兩組客上門睇樓，並送訂至銀主，最終由上車客以「靚價」792.88萬元承接。原業主2011年3月以560萬元購得，是次轉手帳面獲利232.88萬元，物業升值41.6%。
作者：黎煥成