2020-12-25
經濟日報
第4波疫情下二手樓價受壓，二手樓價指數按周下跌近0.4%，連跌兩周，而二手睇樓氣氛持續疲弱。據代理行統計，50指標屋苑預約睇樓量按周跌近1%。
CCL報175.88點 按周跌0.38%
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周報175.88點，按周下跌0.38%，連續兩周下挫。而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.99點，按周跌0.45%，CCL（中小型單位）則報176.49點，按周跌0.49%。
3大整體指數齊跌兩周，其中CCL累跌1.05%，CCL Mass則累跌1.34%，CCL（中小型單位）累積下跌1.31%。本周指數主要反映11月底至12月的二手市場，為第4波疫情第3周情況。至於日前文輝道地王對二手市況的影響，要待1月中旬公布的CCL才反映。
加多利軒1房減20萬 570萬售
如跟去年底指數178.13點比較，今年樓價累積下跌1.3%，在疫市下跌幅尚算輕微，下周CCL將會公布今年最後一次指數，預計最終全年跌幅亦會相若。中原預計，未來幾周的樓價會繼續反覆，而且波幅會忽大忽小，暫未有向上或向下的訊號，走勢仍有待觀察。
疫情下，加上假期因素，二手睇樓氣氛持續疲弱，據利嘉閣地產的統計數字，本周50個指標屋苑合共錄得1,145組客戶於周末預約睇樓，按周輕微下跌0.9%，而3天長假則約有1,460組客戶。
該行研究部主管陳海潮稱，受疫情持續影響，大部分市民在今年聖誕長假期留港過節，估計二手睇樓活動可維持正常，惟因業主減價空間有限，長周末的預約睇樓量表現一般。不過，他相信，隨着發展商以高價奪山頂文輝道地王，此舉反映他們對後市仍充滿信心，故對市場情緒及整體樓市氣氛有正面影響。
部分二手小業主願意擴大議價空間，中原地產分行經理劉華剛表示，何文田加多利軒低層D室，實用面積264呎，1房間隔，開價590萬元，放盤不足兩周，減價20萬以570萬元沽出，實用面積呎價21,591元。
上水新豐大廈高層 468萬易手
另外，新界北區上水有私樓跌穿500萬元，據悉，上水新豐大廈高層戶，面積392呎，屬2房，叫價515萬，議價後以468萬元沽出，呎價11,939元，買家為上車客，部署申請9成按揭。
作者：梁振鋒