肺炎疫情未見好轉,各類物業聖誕節期間繼續劈價及低價出貨,其中紅磡環海•東岸一個銀主單位,降價20萬元後,僅以600萬元售出,低市價10%之餘,比4年前做價再低約4.2%。而業主擴大議幅,將軍澳二手市連錄特色單位減價成交個案。
中原葉文浩稱,上述單位為環海•東岸1A座高層F室,實用面積309方呎,於今年7月曾以645萬元售出,估計最終未有完成交易。近日由銀主以620萬元重新放盤,成交呎價19,417元,單位在5個多月期間,賣平近7%。據了解,上址2016年購入價為約626萬元。
嘉薈軒低估價20%推拍
事實上,近日銀主出貨態度趨積極,同類放盤顯增,其中灣仔嘉薈軒高層11室,實用面積357方呎,由忠誠拍賣行下周三推出,開價580萬元,呎價約16,246元。據悉,個別銀行對上址網上估價逾730萬元,開價低估值逾20%。
就連少有業主放盤的特色戶單位,出貨都要劈價。利嘉閣黃金欽指,將軍澳城中駅7座連平台單位,實用面積約464方呎,連397方呎平台,8月開始放盤,原叫價900萬元,經議價後減價77萬元或約8.6%,近日以823萬元沽出,呎價約17,737元。據悉,原業主於2016年12月以約638萬元購入,持貨約4年物業升值約29%。
蔚藍灣畔7年累減41%沽
香港置業劉浩勤另稱,將軍澳蔚藍灣畔1座頂層連天台戶,實用面積654方呎,另連558方呎天台,早於2013年已開價1,980萬元放盤,料遠超當時市價。他續稱,上址今年9月開價已調整至1,240萬元,近日再減72萬元,以1,168萬元沽出,先後累減約41%,呎價約17,859元。
事實上,減價情況持續,低價成交湧現。世紀21北山嚴智贇透露,北角莊苑低層D室,實用面積518方呎,兩房間隔,獲區外首置客以約860萬元承接,呎價16,602元,做價及呎價創物業同類型單位近兩年新低。原業主於2017年1月以758萬元購入上址投資,持貨3年辣招屆滿即沽,帳面獲利102萬元,單位期內升值13%。