新界洋房蝕讓年增逾倍

新冠肺炎疫情爆發，環球經濟持續下滑，二手樓市掀起蝕讓潮，新界洋房屬「重災區」，蝕讓成交個案比去年增逾1.1倍。其中上水天巒洋房，今年轉手個案全數蝕讓，個別做價比11年前更低。而大埔比華利山別墅虧蝕比率亦高近80%，現時仍有約兩成放盤叫價願蝕本離場。 本報統計8個新界區洋房項目，今年截至12月中旬為止，暫錄至少47宗帳面貶值轉手成交，跌價幅度介乎0.1至逾32%不等。而同一批項目去年全年僅錄約22宗帳蝕成交，期內貶值幅度全部不超過30%。反映疫情下今年帳蝕宗數急漲25宗之餘，樓價下跌幅度亦更明顯。 業界促撤辣 放寬按揭 當中天巒最「慘烈」，今年暫錄約14宗登記或買賣，全數較購入價為低，樓價跌幅由約3.8至32.1%。該盤去年有9宗成交，帳面貶值僅6宗，蝕幅最多約29.2%。區內代理表示，該屋苑業主不少為內地客，大多持有不止一個單位，部分更有3至5伙，疫情下急需套現，平賣一、兩伙都「無所謂」，導致今年出現「全蝕」情況。此外，部分業主當年入貨都只作「度假屋」用途，淡市下亦不介意平價減磅。 他又指，屋苑現時有約90幢洋房放盤，小部分開價低於入貨價，其中加倫大道一幢洋房，實用面積近1,600方呎，叫價2,180萬元放盤，較10年前入貨價低近20萬元。而現時放盤業主，普遍有5至10%議幅，減價金額可高達百萬元。 美聯王子超則表示，同區歌賦嶺龍柏徑單號屋，實用面積1,423方呎，原叫價1,560萬元，現劈價130萬元，以1,430萬元沽，呎價10,049元。據悉，原業主於2012年2月買入，現轉售帳面虧損約134.6萬元或約8.6%。 此外，比華利山別墅情況相若，今年錄約24宗登記及買賣，佔19宗低於購入價，貶值幅度約1.9至29.8%。反觀去年項目有26宗登記，有12宗帳面蝕讓，佔整體成交不足五成。世紀21灝天盧嘉麟表示，該盤現時有約40個放盤，佔20%都願意損手離場，現有一間實用面積約1,600方呎洋房，開價約1,550萬元起，貼近區內分層住宅價。他建議政府應考慮撤銷部分住宅辣招，如取消額外印花稅，並進一步放寬按揭成數，如樓價1,000萬至2,000萬元物業，上限可增至樓價的七成。 專家預期虧損潮持續 至於辣招剛「鬆綁」的元朗娉廷，今年出現的3宗買賣成交，全部均低於3年前購入價。現時市場有約8個放盤，叫價全部高於入貨價，但銀主反而面對現實，上月在私人拍賣會上低價放盤。單位項目單號屋，實用面積1,577方呎，曾開價1,600萬元推拍，較2017年購入價低逾20%，但最終亦無人承接被收回。 資深財經專家林一鳴稱，新界洋房蝕賣主要因該批業主以投資者為主，在空置率高，回報率偏低情況下，部分業主寧蝕讓沽貨。當初項目開價較高，但屋苑位置偏遠，較難在二手市場轉讓，令該類物業貶值，若未來仍缺承接力，有關情況料持續。