2020-12-28
星島日報
(星島日報報道)今年樓市受疫情影響，新盤推盤步伐減慢，受惠於政府放寬按保上限，令部分購買力轉移至二手市場，總結全年表現，二手註冊量近40520宗，較去年的35702宗，按年上升約13%，創六年新高，並突破四萬宗。
據土地註冊處顯示，首季由於疫情於本港爆發，加上為農曆新年假期，全季錄得7314宗，較19年同期的7935宗，按季下跌逾7.8%。
直至第二季疫情緩和，加上美國聯儲局繼續維持低息環境，令累積的購買力逐步釋放，推動整體市況，二手註冊量即時彈升，第2季共錄得11980宗二手註冊登記，當中五月及六月，二手註冊量更逾4000宗，較首季的7314宗，上升63.8%，為全年表現最理想的一季，但相較去年同期的12446宗，則減少跌約3.7%。
但下半年卻爆發第三波疫情，樓市再受衝擊，影響買家入市信心，令二手註冊投量下降，第3季二手註冊量10962宗成交，比第2季減少1018宗，下跌近8.5%。當中8月份僅錄得3017宗註冊，屬下半年註冊量最低的月份。
至於第4季，由於10月及11月新盤熱賣，帶動二手交投，令該兩個月註冊量高於3500宗，但11月第四波疫情爆發，加上政府進一步收緊限聚，令睇樓量大減，而且踏入年末節日氣氛濃厚，大減入市意欲，二手交投按月回落，預測12月二手註冊量約3080宗，較11月回落14.2%，創四個月新低，預料第4季錄得10264宗二手註冊，按季微跌約6.4%。
另外，在註冊金額方面，料金額將達3503.1億，較去年的3150億，按年升約11%，其中成交金額最多的月份為6月，單月錄得409.6億，為全年唯一超過400億的月份，其次為5月，錄得363.8億。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤銷售一度因疫情及限聚令而暫停，受到影響自然較深，相較之下，二手受惠於政府放寬按保上限，表現較為優勝，交投量和成交額均按年上升，中小型單位的交投表現尤為亮眼。
他續指，由於按揭息口偏低、供應量偏低及剛性置業需求強，料明年二手成交有望延續「量額齊升」的局面，註冊量將達到5萬宗，按年增逾23%。