2020-12-28
經濟日報
【本報訊】中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，11月九龍整體甲廈空置率錄得約11.84%，較10月上升0.14%，升幅主要受東九龍拖累，其中觀塘及九龍灣最新甲廈空置率約13.7%及20.69%，分別按月上升0.21%及1.01%。
相反，尖沙咀及旺角空置情況則有所改善，當中尖沙咀整體空置率錄約7.57%，較10月下跌0.13%，尖東區則由10月約9.98%，減少0.4%至最新約9.58%，而旺角11月甲廈空置率為9.66%，相比10月的10.31%下跌0.65%。
尖東區呎租 較港島有折讓
另外，陳雁樓續稱，尖東區的甲廈呎租較港島指標商廈大多有明顯折讓，如康宏廣場中高層02室，面積約1,295平方呎，以呎租約28元獲租出，較舊呎租約37元下跌約24%。區內另一幢甲廈新文華中心A座高層09室，面積約830平方呎，成交呎租約21.7元，比舊呎租約33.7元下調約35%。
陳雁樓亦認為，若疫情緩和，可望帶動寫字樓租賃市場。由於港島區指標商廈較九龍區更具號召力，而九龍甲廈業主受壓良久，近期願意下調租金叫價者增多，故相信會吸引不少企業進駐。同時，他對尖沙咀區指標商廈質素及地利優勢看高一線，並料未來數月該區甲廈空置率會見平穩，甚至有機會逐步下調。