2020-12-28
經濟日報
今年疫情持續，香港置業行政總裁李志成預計，疫情走勢始終為樓市添不明朗因素，同時亦有利好因素，故樓價料只會窄幅上落。
今年全年受疫情影響，李志成指，疫情反覆，一直困擾樓市，「兩個月前，疫情緩和，氣氛亦較佳。近星期疫情轉嚴峻，即令投資氣氛較差。在短短一個月內，即時很大變化。疫情令很多用家外出情緒受影響。此外，失業率有機會上升，令成交量受影響。」
疫情下樓價未見回調，明年樓市尚有不少利好因素，「相信明年疫情會有轉機，畢竟有疫苗出現，至少不會惡化。此外，樓市尚有不少利好因素支持，美國量化寬鬆，資金充裕，從香港的存款數字亦反映，低息環境持續長時間。市場上穩健的投資產品不多，市民主力投資物業或股票，而物業是較穩定。在疫情不明朗因素下，相信明年樓價窄幅上落，成交量與今年相若。」對於近期市場上不少人談及移民賣樓，他謂整個移民過程繁複，落實人數亦難以確定，「即使移民也未必賣樓，故相信市場上不會突然出現大量放盤。」
放寬按揭 可再優化
樓市措施上，施政報告中，涉及住宅的措施持續，未有放寬。他指，2019年政府曾放寬千萬元以下物業按揭，令成交集中於相關類別，足以影響買家入市，可以再優化，「向來按揭對成交量有很大幫助，現時1,000萬至1,500萬元物業按揭成數不高，可以進一步放寬，例如1,500萬以下7成按揭，1,500萬至2,000萬元物業約6成。事實上，現時3房單位，普遍樓價逾千萬元，他們希望換樓，但首期不夠，故可以考慮放寬，方便市民換樓，增強流通量。」
較睇好地區方面，他指以往數年西九龍區表現理想，明年焦點「由西轉東」東九龍值得看好，「將軍澳、油塘、啟德，統稱「大東九龍」，未來有頗大供應量，值得留意。而港島方面則看好南區，今年海怡半島成交亦有增加，黃竹坑新項目成焦點，發展商定價相信會令該區有新指標。至於新界區，近年新盤集中於元朗及屯門，相信持續交投理想。」
作者：梁建國