2020-12-28
明報
【明報專訊】連接屯門南和赤鱲角的屯赤隧道昨日正式通車，但大型基建效應對屯門二手樓市的剌激作用，早於第四季開始(10月)已見端倪；綜合市場資訊，屯門本月迄今，整體錄逾150宗二手成交（包括私樓和公營房屋），雖然與上月全月相若，但四大指標屋苑瓏門、卓爾居、屯門市廣場、屯門時代廣場，第四季迄今成交量，除按季上升17%至80%不等外，更全屬今年成交最旺季度，反映今季交投市况活躍。
明報記者 林尚民、歐陽慧恩、林可為
綜合代理數據，12月截至27日止，屯門暫錄約150宗成交，與11月全月相若，惟第四季全區則錄約434宗成交，比第三季錄約392宗高逾一成。區內四大指標屋苑今季的成交量，表現均相當不俗，其中瓏門今季暫錄約28宗成交，按季增17%；屯門時代廣場今季暫錄約15宗成交，按季增36%。
呎價回落 吸引買家到區內「尋寶」
成交量按季增幅最標青的另兩個屋苑，包括卓爾居，今季暫錄約17宗成交，按季增70%；屯門市廣場今季暫錄約18宗成交，按季勁增80%。受新冠疫情等因素影響，區內部分指標屋苑平均實呎均較1月下調，如瓏門本月平均實呎15,430元，較1月17,673元低13%；卓爾居本月平均實呎12,781元，較1月13,894元低8%。業界估計，正因部分指標屋苑呎價回落，吸引買家入市，推高相關屋苑今季成交量。
翠林花園三房戶 28年升值三倍
事實上，屯門過去兩日不乏二手成交。中原地產副分區營業經理鍾宏遠指，屯門翠林花園E座中層4室，實用714方呎三房戶，獲同區換樓客議價至758.9萬元承接，實呎10,629元；原業主早於1992年3月以182萬元買入，帳面賺576.9萬元或3.2倍。美聯高級營業經理葉桂源指，有首置客以665萬元，購入南浪海灣2座高層海景C室，實用540方呎2房戶、實呎12,315元；原業主2014年9月以417.6萬元購入，帳面賺逾247萬元或59%。
瓏門兩房業主損手160萬離場
不過，代理消息指，瓏門1座高層F室，實用487方呎兩房戶，因原業主準備移民，最新減價至800萬元售出、實呎16,427元；原業主去年7月以835萬元購入，持貨不足3年，需支付樓價10%額印辣稅SSD涉80萬元，連同各雜項開支，料實蝕逾160萬元或兩成。
對屯赤隧道通車效應，美聯住宅部營運總監張子存認為，隧道連接屯門與東涌一帶，而東涌一帶有大量基建工程正在進行中，如航天城等，就業機會勢將增加，屆時將帶動屯門區樓市，惟由於相關基建屬長遠發展，料短期屯門樓價不會突然急升。