2020-12-24
星島日報
(星島日報報道)疫情持續升溫，市場觀望氣氛瀰漫之際，山頂文輝道豪宅地王以「一拆二」形式重推，令發展風險銳減，吸引多家發展商入標爭逐，該項目於昨日開標，由九倉力壓其餘六家財團，以一百二十億高價勇奪，高於市場估價的上限價，每呎樓面地價高達四萬六千二百七十二元，不但創出山頂地價紀錄，更創本港歷來新高地價。
九倉主席兼常務董事吳天海指出，集團為山頂「大地主」之一，累積多年銷售經驗，了解市場需求，是次購入文輝道地皮，令集團於區內土地儲備倍增至超過五十萬方呎。
另外，是次項目將由會德豐地產負責發展及銷售，憑藉豐富經驗及累積的客戶群，可望複製聶歌信山的銷售佳績。
據地政總署昨日公布，上周五截標的山頂文輝道地皮，批出的中標價為一百二十億元，中標財團為九龍倉集團，批租期為五十年，該公司為出價最高的投標者。
知情人士透露，儘管受疫情衝擊，市場觀望氣氛籠罩，惟疫情對市場只屬短暫，豪宅發展則屬長線投資，加上山頂地皮供應罕有，回首二〇〇六年新地以十八億投得同區加列山地道地皮，每呎樓面地價四萬二千一百四十九元，創下當時全球最高地價紀錄，事隔十多年，山頂「靚地」地價升幅約百分之十，故對發展商而言，仍然相當吸引。同時，政府早前宣布撤回一手樓空置稅，亦為發展商打下「強心針」，造就發展商於疫市下以高價奪地。
山頂區內上一幅地皮亦由九倉奪得，該集團於二〇一〇年與南豐首度合組財團，力壓新世界及信和等財團，以一百零四億元投得聶歌信山地皮，樓面呎價逾三萬二千元，創下當時本港地皮拍賣的第三高價紀錄。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次中標價較預期為佳，料因政府早前撤回一手樓空置稅有關，加上項目以「一拆二」形式重推，令發展商發展風險減低，是次樓面呎價雖創本港新高，惟環顧區內MOUNT NICHOLSON平均成交呎價動輒十萬元，是次中標價對發展商仍是「無得輸」，系內於山頂擁多個發展項目，於協同效應下，令銷售速度得到支持。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，中標價較預期理想，反映發展商對豪宅市場甚具信心。
該地盤面積約十三萬五千方呎，可建樓面約二十五萬九千二百方呎，項目於上周五截標，吸引七家財團入標，包括九倉、長實、新地、恒基、嘉華均以獨資競投，新世界夥拍嘉里、信置及帝國集團合組超級財團、利福國際亦夥拍中渝置地入標，市場早前估值由九十億至一百零三億，樓面呎價由三萬五千至四萬元，故是次中標價屬市價預期的上限價。