2020-12-24
經濟日報
上水皇府山屬區內的低密度住宅，伙數不多，但間隔、配套齊全，而且不少單位可享田園、梧桐河景，與上水市中心熙來攘往環境截然不同。
由新地發展的皇府山，由7座樓高16至18層的物業組成，每層8伙設計，提供不足800戶。伙數不多，但戶型間隔多樣化，單位實用面積介乎442至1,751平方呎。除了大眾化的2房、3房、3房套房另工人套房外，更備有市場罕有的4房及4房雙套房戶型，同時亦提供不少特色戶，如地下連平台、高層連平台及頂樓連天台等，部分座別的相鄰單位更可以自製作相連戶之用。
由於屋則由上車至換樓亦齊全，加上周邊的居住環境糅合田園景致，所以大部分業主自用居多，放盤量及交投亦不甚活躍，平均每月成交量維持1、2宗。
60餘個單位放售 2房為主
利嘉閣上水中心一行高級聯席董事黃靜顏指，皇府山現時有60餘個單位放售，當中以2房為主，畢竟屋苑逾6成屬2房間隔。2房近月造價介乎600萬至620餘萬元不等，造價甚為吸引，借足9成樓按，首期60餘萬元起已可入市。
但對於區內熟悉不深的上車客，黃氏建議準買家可考慮選購第1、2座D及E室，屬於入門2房間隔，實用面積442平方呎，向南，面向學校及石湖新邨一帶；由於面積細，門檻較相宜，但方向及景觀亦算優質。
至於對景觀有要求的買家，5、6坐向東北的單位，首選A、B室，實用面積872平方呎，3房套房另多用途房及工人套房，坐擁開揚的梧桐河景致，山巒、河景格外吸引，所以5、6座A、B室亦有樓王之譽。雖然皇府山環境自成一隅，但日常所需、對外交通亦算便利，比鄰為天平邨，內設商場、巴士總站，約10分鐘路程可抵港鐵上水站，可享靜中帶旺的居家生活。
作者：陳嘉敏