(星島日報報道)市區地皮供應有限，舊樓項目頻獲財團出手購入，其中，萬科香港以底價5.76億統一深水埗海壇街244至256號舊樓，以可建樓面約5.7萬方呎計，每呎樓面地價約1萬。
深水埗海壇街244至256號舊樓，於昨日進行強拍，由萬科於無對手下，以底價逾5.76億統一業權，項目地盤面積7495方呎，坐落位置現規劃為「住宅（甲類）」， 可建樓面接近5.7萬方呎，每呎樓面地價約1萬。
項目為4幢6層高唐樓，其中1幢住宅海壇街244號，樓齡約63年；246至256號則包括3幢住宅，樓齡約64年。項目位於深水埗海壇街，欽州街與九江街之間，項目自2018年底獲財團申請強拍，並於今年10月底獲土地審裁處批出強拍令，經估算後將拍賣底價定於約5.76億，並令重建工程於6年內完成。
海壇街244號設有兩道公用樓梯，物業於1957年獲批入伙紙，允許全幢為住宅用途。
另外根據核准建築圖則，其餘6幢大廈分為三組，每組同設兩道公用樓梯，於1955年獲批入伙紙，允許上層作住宅，地下作非住宅用途。
萊坊董事總經理陳致馨表示，今年錄35宗強拍，與去年相若，由於收購過程需時，宗數為合理水平，預料未來每年維持30至40宗左右。
他指今年特別的是多了小型發展商及內房參與強拍重建，而隨着更多新晉發展商留意到舊區重建商機，近年深水埗、黃大仙、紅磡，以至西半山區，都出現不少強拍申請，對該區樓價有正面影響。今年市道一般，令更多小業主願意出售舊樓，而在目前樓價相對較低的環境，小業主可以購入同區較新的住宅物業，證明條例逐漸成熟，有助市區重建。
陳補充，個別業主賠償金額未必與重建值成正比，隨市況波動分成亦會改變，「餅大咗亦多咗人分」。當中住宅區影響較小，但商業區如尖沙嘴和中環，今年分成則比去年差。另外，萬科分開多次強拍地皮附近物業是條例所允許，也有不少個案採用同樣做法，因為發展商收購時未必能一次過收購整個地盤，而分開強拍未必影響業主所獲賠償。
除了上述項目外，萬科近年都積極收購深水埗長沙灣一帶項目，除了去年發售的新盤The Campton外，早前亦就毗鄰的醫局街221至233號進行收購，可建住宅樓面約6.5萬方呎。