2020-12-24
經濟日報
民生社區舖於疫情下需求不跌反升，加上施政報告落實撤回非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場更備受關注，而新近有業主於售民生區臨街地舖，舖位坐落於北角英皇道，面積約600平方呎，每平方呎叫價約5.3萬元。
門面闊 長情租客承租
美聯旺舖營業董事董富指，北角英皇道330至332號美都大廈地下A1號舖，舖位面積約600平方呎，業主現以意向價約3,200萬元放售，平均每平方呎叫價約53,333元。上址舖位門闊約12呎，現由人民幣找換店承租，該租客已承租上址多年，非常穩健，亦反映出該地段商舖人流有保證，適合投資者購入作長線收租之用，再者，舖位坐落於港島東區主要幹道英皇道上，並鄰近北景街，與連接北角道及北景街的行人天橋距離不遠，屬人流必經之地，而其周邊娛樂、商業及消費元素具備，而投資甚至自用亦具吸引力。
董氏續指，北角屬於民生旺區，區內居民有一定消費力，酒店、住宅及寫字樓林立，對零售需求強勁，而且舖位周邊交通非常便捷，步行前往港鐵北角站亦只需約5分鐘路程，而舖位面向北角電車站，而巴士站亦近在咫尺，可迅速前往港、九各地，佔盡地利優勢，料可成為實力買家或長線收租客青睞的對象。
至於參考區內舖位成交，過去一年以來以租務較為活躍，如新近承租的北角英皇道330至332號地下，面積約1,500平方呎，以約16.5萬元租出，平均呎租約110元，而近期市場買賣成交，為北角七姊妹道116至122號兆華大廈地下C舖連1樓，地下面積約300平方呎，一樓面積約5,500平方呎，成交價約5,000萬元，上址現由健身中心以每月約20萬元租用，回報率約4.8厘。