2020-12-24
經濟日報
核心區商舖租金調整，誘使具實力租客重投市場物色心儀店舖，而尖沙咀現有兩個一線零售街舖放盤，其中廣東道臨街舖，減租30萬元放租，另，彌敦道地舖連1樓以40萬元放租。
租金可按營業額遞進承租
中原（工商舖）商舖部副分區營業董事陸澤森指，現正放租的兩個尖沙咀一線零售街舖，其中，一個位處廣東道68至80號地下3A號舖，與海港城僅一馬路之隔，前臨為廣東道名牌商店，該舖面積約1,500平方呎，月租叫價由約90萬元，減至最新約60萬元，減幅約33%，每平方呎租金叫價約400元，單位並已交吉。業主深明受疫情影響下，零售及旅遊業大受打壓，故租金方面可接受遞進形式承租，即首年可商議以較相宜的租金進駐，其後每年按營業額狀況再遞增，讓租客更有財務彈性。而據資料顯示，該舖位舊租客經營化粧品店，並已租用物業多年。陸氏預期，隨着愛馬仕旗艦店開幕，將可刺激租客信心，帶動廣東道一帶零售氣氛。
地下連1樓 租值較高位回落5成
至於，另一個放租的零售街舖，坐落於彌敦道54至64B號地下5號舖連1樓，地舖面積約1,000平方呎，1樓面積約400平方呎，合共約1,400平方呎，意向月租約40萬元，平均呎租叫價為286元，業主同樣亦接受以租金遞進形式承租，而舖址將於12月底交吉，上址前租客為韓國化粧品牌，高峰期時月租曾達約80萬元。
陸氏稱，經過約一年舖市調整期，核心區黃金地段舖租都已大幅下降，租金下調無疑成為商戶租舖誘因，例如奢侈品牌愛馬仕亦全新進駐廣東道名牌商店街，更為今年罕有逆市大型擴充個案，為舖市帶來新動力。雖然近期第4波疫情來襲，個別行業營業受限制，對舖市甚有影響，但同時業主心態上亦因而放軟，反而成為議價良機，預料具實力租客乘此段時間洽詢心儀的舖位。至於是次兩個放租舖位均位處一線旅遊零售消費地段，過往租金高企令不少行業無奈止步，惟最近因應市況，租金已顯著調整，預計對租客吸引力上漲，洽租反應將會不俗。
作者、責任編輯：陳嘉敏