2020-12-24
經濟日報
本港第4波疫情仍未受控，二手市場減價盤獲承接，納米半新盤續錄蝕讓個案，紅磡傲形開放式單位3年蝕31.5萬元；西營盤瑧蓺連租約單位賣585萬元，蝕約33萬元。
市場人士指，傲形高層D室，實用面積205平方呎，開放式間隔，以420萬元沽出，實用呎價20,488元。原業主於2017年3月以451.5萬元購入，持貨3年帳面蝕31.5萬元，若連同釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約50萬元。
資料顯示，約3年樓的傲形屬納米樓，主攻小型單位，分層面積由200餘至282平方呎，今年暫錄10宗轉售個案，約8成要蝕讓離場，當中包括低層A室，實用面積247平方呎，1房間隔；業主原本叫價510萬元放盤，減至490萬元售出，實用呎價19,838元，屬市價。原業主於2017年4月以512.4萬元購入，持貨約3年半，帳面蝕約22.4萬元。
至於同屬納米樓的瑧蓺，一個連租約單位以585萬元沽出，3年貶值5%。市場人士指出，瑧蓺低層F室，實用面積216平方呎，開放式間隔，單位連租約叫價700萬元，現以585萬元沽出，勁減115萬元，實用呎價27,083元。
原業主於2017年以617.8萬元購入單位，帳面蝕約33萬元，若連同釐印費及代理佣金等雜項支出，料實質損失60餘萬元。
3組客搶名鑄 1房1700萬拍出
其次，忠誠拍賣行昨日推出12項物業拍賣，尖沙咀名鑄中層K室，實用面積816平方呎，1房連儲物室間隔，開價1,550萬元，吸引3組客搶購，最終以1,700萬元拍出，呎價20,833元。資料顯示，原業主在2011年9月以2,000萬元買入單位，持貨9年，單位貶值300萬元或約15%。
另外，中半山好景大廈低層B室，實用面積1,311平方呎，單位原本叫價2,450萬元，現以2,200萬元沽出，實用呎價16,781元。原業主於2016年於2,150萬元購入，持貨4年帳面獲利50萬元，惟扣除釐印費等使費約110餘萬元，實際要損手約60萬元。
作者：盧金施