2020-12-24
經濟日報
今年樓市未見受疫情嚴重衝擊，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，疫情下所有不利因素已經出現，樓價均沒回調，反映樓市基因條件佳，明年樓價「有上無落」。
利嘉閣數據顯示，截至今年中，2020年整體私人住宅累錄52,930宗買賣登記，涉及金額約為4,970.66億元。按走勢推算，預計今年全年登記量最終可達約5.56萬宗，較2019年微跌1%，維持在約5.5萬宗水平，並為近六年來的第3高水平；物業成交總值方面，預測全年將微跌約3%，至約5,232.59億元，連跌2年，兼為近4年最少。
廖偉強指在全年疫情下，樓價只在最後一個月的第4波疫情困擾下，出現極輕微回軟，「反映樓市根基強勁，若非疫情困擾，相信已應驗年初估計樓價噴射式上升1成的預測。」
對於今年樓市表現硬淨，他認為整體需求強勁，「最重要是剛性需求，去年10月，政府放寬按揭，1,000萬元以內物業可承造8至9成按揭，令更多市民具購買力。另外，息口處偏低水平，預計維持一段長時間，令很多人較容易負擔，交投增加，樓價有抗跌力。」
至於疫情因素，他認為港人對應付疫情有經驗，未見大亂陣腳，「雖然今次疫情嚴重性及威力較強，香港人經歷過03年沙士仍可應付。疫苗已推出，為控疫帶來曙光，一旦疫情穩定及減退，樓市將出現較顯著反彈。」
對於明年樓市，他認為所有不利因素均在今年已發生，但樓價仍企穩，反映樓市基本因素理想，「2020年樓市仍然存在三不利因素，包括社會運動持續困擾，而中美貿易戰一直未有解決，再加上新冠肺炎疫情爆發。在三大超級負面因素夾擊下，住宅樓價只輕微反覆上落。可謂最壞消息已出現，明年市況必會較今年理想。料明年樓價有上無落。」
中小型住宅 2021年逾8%升幅
樓價走勢方面，他料若2021年疫苗有效令疫情受控，將帶動各行各業及整體經濟出現復甦，樓價可重拾升軌。「中小型住宅樓價於2021年全年將可錄得約8至10%的升幅；豪宅料有約5%的升幅。」地區方面，他表示：「日出康城前景不錯，因基建配套理想，未來新盤亦多。」至於熱賣的啟德區仍是焦點，明年區內將有臨海盤項目推售，可刺激價格。此外，他又看好黃竹坑，「明年將有首個項目推出，料成全城焦點。」
作者：梁建國