2020-12-24
經濟日報
山頂文輝道住宅地在疫市仍能以高價投得，反映疫情屬短期因素，發展豪宅年期長，疫情對發展商投地影響極微，其次是山頂貴重地皮缺，加上空置稅擱置亦消除隱憂，促使發展商肯出高價競投。
疫情雖然對於本港經濟影響很大，失業率更升至逾6%，屬近年高位。但一般而言，發展豪宅物業的年期甚長，以九倉(00004)與南豐在2010年投得的聶歌信山道項目為例，現今已發展成MOUNT NICHOLSON，直到2016年才錄得首宗成交，而發展商至今仍持有少量單位待售，非常惜售。尤其是現在已有疫苗出現，預計明年疫情能夠得以緩和，故相信疫情惡化與否，對於發展商的投地信心以至出價，影響微乎其微。
其次是山頂豪宅地皮相當缺乏，私人市場雖然偶有業主放售，但地盤通常較細，發展空間有限，像今次文輝道地盤可建樓面涉逾數十萬呎的地十分少有，加上九倉在豪宅市場已有一定的發展經驗，已建立品牌效應，故今次以高價投地亦能夠理解。
山頂大型地盤屬罕有
另外，政策方面，空置稅一直被認為對於豪宅的影響最大，皆因銷售期長，容易被徵重稅，現時這個隱憂亦已除去。至於辣招稅無疑對於海外及內地買家構成一定阻力，但一來市場的確仍有部分買家不介意繳重稅入市，另外不少內地富豪已經居港多年，已取得永久居民身份，已毋須繳交辣稅入市，銷售阻力亦十分有限。
況且，今次每呎樓面地價雖然貴絕全港住宅官地紀錄，達46,272元，較2006年的山頂加列山道12號的42,196元高約1成，但過去14年樓價已倍增，地價亦只是升了約1成，實際地價水平仍屬合理。
作者：梁振鋒