2020-12-24
經濟日報
地政總署公布，九倉(00004)以120億元投得山頂文輝道地皮，每呎樓面地價4.63萬元，貴絕全港住宅官地呎價，業界認為是次造價具指標性，預計日後賣10萬元一呎以上。
疫情無阻發展商競投豪宅地，上周五截標的山頂文輝道2、4、6及8號地皮，於昨天公布結果，由九倉旗下的Novel Bliss Limited投得，批租期為50年，該公司為出價最高的投標者。項目地盤面積約13.5萬平方呎，以地積比率約1.92倍計算，最高可建樓面約259,337平方呎，每呎地價46,272元。較2006年新地(00016)投得的山頂加列山道12號（現已發展成TWELVE PEAKS）高，當時每呎樓面地價42,196元，今次高約1成。
市場對用地估值介乎78億至109億元，每呎樓面地價由3萬至4.2萬元不等，故今次中標價較市場估值上限再高約1成。
吳天海：山頂土儲增至逾50萬呎
九倉主席兼常務董事吳天海稱，九倉是擁有最多山頂私人物業的業主之一，集團累積多年的實戰經驗，深諳及更能迎合山頂買家及住戶對理想居停的嚴格要求，是次購入文輝道地皮令集團在區內土地儲備倍增至逾50萬平方呎，而項目將由會德豐地產負責發展及銷售，可望複製MOUNT NICHOLSON的銷售佳績。
資料顯示，文輝道地皮曾在2018年推出招標，當時地皮並未「一拆二」拆細推出，疑因投資額過大而流標收場。而今次以一拆二推出，最終接獲7份標書，較2018年推出時所接獲的5份，多出兩份。入標的其他發展商包括長實(01113)、新地、嘉華(00173)、恒地(00012)，另外合資競投的財團亦包括利福(01212)夥拍中渝置地(01224)，還有嘉里(00683)、信置(00083)、帝國、新世界 (00017)財團。
賣地章程顯示，發展商可申請契約修訂，與項目餘下的三成地盤共用使用康樂設施及泊車位等，協助兩幅地皮協同發展，故市場估計文輝道9及11號，中標的九倉亦會爭取競投，但該地皮暫未推出市場招標。
測量師：造價理想 具指標性
萊坊執行董事林浩文指，項目成交價十分理想，並對項目呎價創下住宅地新高感到驚喜。他認為，是次的成交價具指標性，而且反映發展商對未來幾年豪宅後市有信心，又相信疫情及目前的經濟環境對發展商投豪宅地及豪宅市道影響輕微。他亦稱，因山頂未來數年沒有超級豪宅供應，加上發展商在山頂擁有其他超級豪宅如MOUNT NICHOLSON，具發展區內豪宅經驗，所以他們投入大量金額投資地皮。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦認為，是次地皮成交價較預期理想，反映取消一手空置稅及拆細地皮的因素，預計該地皮未來落成後每平方呎可賣10萬元。
作者：梁振鋒