2020-12-23
經濟日報
近年粉嶺安樂村工業區有不少新的發展，區內7個工廈興建或活化項目，合共提供約114萬平方呎樓面，包括將於下月截標的安樂門街工業地，可望提供約21.7萬平方呎樓面。
鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，範圍達351.1萬平方呎，現時屬於「工業」規劃用途，區內由98幢工業大廈，以及政府持有的20幅休憩用地、臨時停車場等組成。政府由於有見社會對工廈、貨倉仍然有相當需求，故此規劃署之前決定保留該區作為「工業」規劃用途，並且放寬規劃發展限制。
7項目涉逾114萬呎樓面
近年政府陸續推出區內仍空置的政府用地，繼2018年批出安樂村用地予億京後，今年再推出另一幅工業用地，連同區內5個重建及活化項目，合共將提供約114萬平方呎樓面。
目前正在招標，將於明年1月8日截標的安樂門街、安全街與安居街交界用地，位置則較為近聯和墟的私人住宅，地盤面積約43,357平方呎。
用地現時屬於「工業」規劃用途，地積比率約5倍，可建樓面約21.7萬平方呎，可作倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心等用途。地皮除了作為工廈或者貨倉用途之外，估計亦有機會吸引財團購入作數據中心，目前用地估值約6.5億至9.5億元，每平方呎樓面地價介乎3,000至4,400元。
佳明購入兩地 建數據中心
事實上，近期亦有發展商進駐買地發展數據中心，佳明公布，旗下兩間全資附屬公司分別以約1.68億及約1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安福街7號地皮。兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，如果以地積比率5倍發展，經補地價後，分別可以興建約8.95萬及約9.55萬平方呎樓面的工廈。據了解，佳明購入地皮後，將補地價發展數據中心。
至於億京在兩年前以約7.3億元投得的工業地，則獲批興建1幢15層高（1層地庫上）新型工廈，涉及總樓面約30.18萬平方呎，若以中標價計算，每平方呎樓面地價約2,430元，估計主要作工業物流等用途。
近年舖王「波叔」鄧成波亦在區內購入兩幢工廈，分別獲准進行活化，當中在2014年購入的勉勵龍中心，總樓面約15.3萬平方呎，已獲批活化用途，可重建作商店及食肆，重建後樓面最高約21.19萬平方呎。
作者：余敏欽