2020-12-23
經濟日報
展望明年樓市，中原集團行政總裁施俊嶸認為，以香港經濟前景、定位方向來說，樓市下行壓力較大，但由於貨幣政策寬鬆導致資產價格上升，「香港樓市要跌好難」，預期樓價在5%窄幅上落。
施俊嶸稱，現時市場有好多不利因素，例如中美關係、今年疫情都對香港經濟有比較大衝擊，所造成的影響在物業使用價值方面，而價格方面則受較多因素影響，比較重要的是貨幣政策導致資產價格上升。
豪宅走勢還看何時通關
「所有資產都升，持有現金是最蝕底，樓價不會有大的跌幅，但亦不會有好明顯升的因素。」施俊嶸認為，長線還要看中央政策會否「放水」。
特別在豪宅市場方面，豪宅投資性質較重，封關後可接觸客源較少，發展商將超豪宅單位放慢推售，因此豪宅走勢須視乎甚麼時候通關，以及內地會否有限制買家到香港買樓的政策。
至於中小型單位今年表現比較好，封關後大多為剛需買家，在「林鄭plan」（首置按揭保險計劃）帶動下，購買力較集中中小型單位，今年的紅盤大多是新界或者適合上車。
政府早前已經就非住宅物業「撤辣」，住宅市場是否亦到減辣的時候？施俊嶸認為，「香港今日不太需要一個蓬勃發展的房地產市場」，認為未到時候透過房地產市場升值去刺激經濟，但認為政府需要密切監察市場情況，因樓市跌得太急的時候，要放寬「辣招」往往就太慢。