2020-12-23
經濟日報
疫情衝擊商業市道，租金及售價出現調整，明年市場能否復甦？疫情走勢成最大關鍵，若疫苗效果理想，商業市道漸回復，投資市場或出現報復式反彈。
今年整體地產市場，住宅及工商舖兩範疇走勢完全不同，住宅樓價及交投在疫情下仍非常硬淨，而工商舖投資市場卻非常慘淡。據戴德梁行數據顯示，今年逾1億元商用物業買賣僅60宗，涉及金額332億元，宗數及金額較2018年高峰期時，分別跌71%及80%。
工商舖投資市場，用家比例不高，絕大部分買家為投資者，包括本地財團、外資基金等，工商舖撤雙倍印花稅，投資成本無疑降低，惟投資者最關注的，投資市場氣氛、租金升跌等，均受到疫情所窒礙。
疫情嚴峻 環球短期難通關
疫情下，環球封關，缺乏人流、物流等，資金亦難以流入投資市場，因此今年甲廈、舖位等租務需求急降，租金調整2成以上，在一片負面消息下，投資者轉為審慎，故即使印花稅減少，未見投資者重回市場，導致成交量創新低。
而疫情走勢亦成為工商舖後市的最大關鍵，近期多隻疫苗均有新進展，對市場來說屬正面消息，可是近日歐美疫情再度嚴峻，相信環球通關及商業活動，也難在短期內出現恢復，換言之，明年首季投資市場，亦難現反彈。
當然，市場上仍有不少正面的因素，包括市場資金充裕，以及利息持續偏低等。同時，甲廈、舖位等今年累積跌幅已不少，個別指標甲廈，造價已創6至7年新低，開始出現吸引水平。
若疫情緩和，商業往來漸回復正常，投資者勢將重新出擊，屆時投資市場將出現明顯反彈。
作者：梁建國