2020-12-23
經濟日報
工商舖撤辣一個月，惟遇上第4波疫情，整體工商舖成交金額維持撤辣前水平，但商舖市場明顯反彈，期內涉及買賣達26億元，較撤辣前高近5成，更出現短線轉售獲利個案，業界相信明年中細價舖位交投增加，而價格則持續調整。
上月政府施政報告中，宣布就工商舖「撤辣」，取消實施7年的的雙倍印花稅，並於11月26日正式生效。據中原工商舖數字顯示，撤辣至今接近一個月，工商舖買賣整體成交金額約52.23億元，與對上一個月，即撤辣前的163.87億元比較，少約68%。
但由於11月份，市場錄得基滙資本以約98.45億元，購入太古城中心商廈1期全幢，令當月金額數字明顯大增。若撇除這宗成交，總涉及約66億元，撤辣後數字相差約2成。至於再對上一個月（10月份），成交金額約49.88億元，換言之，近3個月工商舖買賣數字變幅並不多，按整體工商舖計，撤辣後近一個月內的成交金額，沒顯著反彈。
商舖成交額 1個月約26億
惟按個別範疇計，商舖市場成交出現明顯反彈，近一個月錄得約26億元買賣，遠較對上兩個月分別高出35%及47%。從而可見，商舖市場是撤辣後，成交最明顯有所增加的範疇。
疫情衝擊商舖市場，令租金及售價早在半年前大幅調整，減價效應遇上政府撤辣，中細價舖位，涉及約5,000萬元以下的交投增加，更出現短線獲利個案。如上環樂古道68號地下1及2號舖及高層地下，面積約3,000平方呎，上月初由投資者以約2,200萬元承接，撤辣後12月以3,000萬元轉手，持貨短短1個多月，帳面獲利800萬元。
中原工商舖董事總經理潘志明認為，從近期買賣成交上，不論甲廈、舖位，也見業主需減價2至3成才成功沽貨，可見減辣對整體工商舖推動未算很大，價格仍持續下跌。
對於後市，他認為第4波疫情，抵銷了撤辣效應，明年若疫情緩和，料中細價物業成交反彈，特別細價工廈、舖位，可吸引住宅投資者入市，惟價格上半年料仍下跌。
撤辣後積極投資中細價舖位的盛滙商舖李根興指，若非第4波疫情出現，舖位買賣成交及金額反彈更大，他指減辣令投資成本降低，特別有利3,000萬元或下商舖成交，他預計當疫情緩和，1年整體舖位成交金額反彈5成，價格方面則或未見底。
力寶中層2750萬售 慳稅117萬
另外，金鐘力寶中心2座中層09室，建築面積約1,060平方呎，於政府撤辣數日便以2,750萬元易手，呎價約2.6萬，由於交易在政府撤辣後促成，故買家得以慳稅近117萬。而土地註冊處資料顯示，新買家為香港口腔康復中心有限公司，公司董事為方德生，即陳方安生堂兄弟，其父為有「復康之父」之稱的方心讓。
作者：梁建國