2020-12-22
經濟日報
延續去年下半年社會運動，今年更爆發世紀疫症，全年經濟環境不景氣，政局亦欠穩定，影響投資者入市心態，令今年按年買賣成交量創多年新低。據中原（工商舖）資料顯示，2020年截至12月14日，市場共錄得約581宗寫字樓買賣個案，涉及總成交金額約262億元；按年分別下跌約34%及40%。
翻查資料，對上一次全年宗數低於600宗買賣個案為1998年約545宗，至於相若成交金額亦要追溯至2005年約249億元。按月分析的話，商廈市場自去年7月份起每月成交宗數均低於100宗，足見社會事件及疫情對市況影響深重。租賃市場方面，全年暫時有約4,956宗成交，總金額約5.14億元，比2019年分別減少約9%及29%；同時，宗數亦重回2010年水平，當年錄得約5,070宗。
暫錄462租務 較去年微升
該行表示，隨着甲廈業主心態回軟，議價空間增加，亦吸引部分投資者逆市增持。港九指標商廈今年僅錄約33宗買賣成交，對比去年全年59宗大減一半；至於租務表現就較為平穩，今年度暫錄得約462宗，比去年約452宗輕微增長，惟未能扭轉甲廈空置情況，金鐘、中環、上環、灣仔及銅鑼灣11月空置率徘徊於7%至10%，當中金鐘區已連續3個月達到9%新高，最新錄得約9.7%，中環區甲廈空置情況同樣轉差，11月錄得約7.8%，按月增加約0.93個百分點，對比以往維持於約3%或以下的水平明顯遞增。
中原工商舖認為，今年寫字樓租賣表現欠缺方向，而個別財團轉投向大額市場，下半年商廈市場出現數宗大額交易，包括今年最大手工商舖物業成交的太古城中心、中環中心48樓全層、英皇道101及111商業項目等，都足以證明投資者及財團對本港金融地位及商業前景極具信心，為市場注入強心針，對來年寫字樓買賣定必有正面推動作用，整體寫字樓買賣成交量料會有30%增長，買賣價亦會相應平穩走向至10%內升幅。同時預測租賃成交量會上升約10%至約5,500宗，租金走勢則會見平穩，惟個別乙廈有機會下跌約10%內。