2020-12-22
經濟日報
即使第4波疫情爆發，息口低兼資金多情況下，淡靜接近一年的投資市場，12月份略有起色，近日連錄逾億元買賣。
最近大手買賣個案略增，特別逾億元買賣上，如香港興業(00480)以3.1億元，購入土瓜灣旭日街21號聯合報大廈全幢工廈，將作收租之用。物業樓高16層，地盤面積約5,805平方呎，總樓面約62,577平方呎，地段規劃為住宅（戊類），以約3.1億元成交價計，呎價約4,953元。據了解，物業由台灣《聯合報》持有，部分自用及其他收租。1987年以1,100萬元購入，持貨33年沽貨，大幅獲利近3億元。
半山醫院道6至8號 3.1億成交
另外，財團亦留意服務式住宅。半山醫院道6至8號全幢易手，物業地盤約2,225平方呎，樓高24層，提供48個服務式住宅單位，每個單位實用面積308平方呎。物業總實用面積約14,784平方呎，以3.1億元成交價計，實用呎價約2.1萬元，平均每個單位價值約646萬元。
據了解，買家為Weave，該集團在港主力發展共居空間，創立品牌Weave Co-living，先後購入旺角、紅磡、大角咀及西環4項目，合共提供540間房，其中3幢已開業，全作共居空間用途。品牌除了發展共居空間外，將開拓新業務，估計是次購入項目，將以其他主題作發展。
酒店價格大幅回調，漸現承接力。消息稱，佐敦逸品酒店全幢以2.6億元成交。物業以74間房計，每間售價約351萬元，該項目可建樓面23,773平方呎，料每平方呎地價約10,937元。據悉，原業主於2013年以4.3億元購入，持貨7年轉手，帳面蝕1.7億元離場。
佳寶1.3億 沽九龍城地舖
至於商舖市場方面，佳寶食品超級市場近日較活躍出貨，以約1.3億元，沽出九龍城衙前塱道56至66號御門．前地下A舖，面積約4,321平方呎，呎價約3萬元。舖位由佳寶食品超級市場創辦人林曉毅於2014年斥約1.325億元購入自用。舖位早前以1.8億元叫價放售，最終減價近3成沽出，持貨6年，帳面虧損252.8萬元。
分析指，第4波疫情出現，無疑打擊投資市場，惟今年受疫情影響，首三季投資者取觀望態度，而在利息低資金多，加上業主普遍減價下，吸引財團入市。預計工商舖撤辣後，可推動財團入市興趣，只要疫情緩和，料投資市場將有明顯反彈。
作者：梁建國