2020-12-22
經濟日報
疫情下核心區吉舖處處，吸引便利店趁機平租舖位。據悉，駱克道一個千呎舖，獲便利店以10.8萬元租用，較舊租跌6成，比起25年前租金更便宜。
中原（工商舖）商舖部分區營業董事梁偉傑表示，銅鑼灣駱克道511號地舖，面積約1,000平方呎，獲連鎖便利店7-11以每月約10.8萬元承租，平均呎租約108元，租約為3年。
舖位前租客為鞋店，於2017年以約28萬元進駐，其後續租至今年屆滿；而業主於今年6月曾在市場放租，叫價為每月約23萬元，其後該舖位更隨着市況變化而持續調整租金叫價水平，如今減價53%租出。翻查資料，該舖位於1995年曾以月租約15萬元租出，即最新成交價比25年前更低約28%。
旺角金鑽璽全層 1368萬易手
吉舖甚多的銅鑼灣，早前亦錄便利店租核心位置，正對希慎廣場的恩平道50號地下，面積約700平方呎，獲便利店以約25萬租用，現已開業。
舖位原由莎莎化粧品租用，月租約65萬元，去年品牌遷出，租金跌逾6成。
另外，梁偉傑指，時裝品牌MAPLE新近進駐銅鑼灣駱克道499號京都廣場地下4及5號舖，面積約2,157平方呎，月租僅約10餘萬元，據了解，MAPLE於2010年初曾以43萬元承租同一舖位，今次重返進駐該舖，其租金大幅折讓約7成；而該舖於今年6月叫價約20.8萬元，今次成交租金較叫價折讓近5成。
市場消息透露，旺角彌敦道金鑽璽中層全層，面積約1,835平方呎，剛以約1,368萬元轉手，呎價7,455元。
資料顯示，原業主於2017年以公司股權轉讓模式購入單位，購入價約2,587萬元，是次易手帳面蝕讓約1,219萬元。
作者：梁建國