2020-12-22
經濟日報
【本報訊】2020年即將過去，展望來年樓市，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，樓市發展受疫情影響，料明年上半年樓價反覆，如疫苗發展有進展，料下半年樓價向上，幅度約3%至5%。
經絡按揭轉介早前進行問卷調查，發現有39.3%人士沒有置業打算的原因是認為樓價太貴，17.9%人士因為欠缺首期。至於對來年樓市的看法，40.9%人士認為會有5%上落幅度；24.6%人士料樓市會跌5%至10%。而影響來年樓市有3大原因，29.4%人士認為是疫情惡化；29%人士認為是本港經濟衰退；另26.7%人士認為是環球經濟衰退。
市場投資氣氛轉趨觀望，有6成持有物業的人士指，來年會先靜觀其變或按兵不動；16.2%人士會考慮再置業。69%人士考慮購買二手住宅，遠遠超過16.6%的一手樓花及14.5%的一手現樓。
中原：今年平均按揭成數57.3%
另外，中原按揭董事總經理王美鳳指出，政府放寬按保樓價上限後，今年銀行批出之平均按揭成數由放寬按保前約46%上升至10月份達57.3%，屬於近10年新高數字，但仍低於樓按措施前約於63%水平。高成數按揭使用率上升亦推動平均按揭金額增加，新批平均按揭額於年內逐步增至10月份達474萬元，8月份更曾達477萬元紀錄新高水平，較去年10月前平均約416萬出現明顯增幅。高成數按保用家增加下，選用較長按揭年期以減輕每月供樓負擔的人士亦增加，全年平均按揭年期均達27年，10月份數字更達27.6年（331個月），屬有紀錄以來最長。
王美鳳預期2021年，新批按息將在樓按競爭下，現時平均按揭金額約474萬水平將可持續發展低至H+1.3厘低水平，銀行按揭優惠亦有增加趨勢。