2020-12-22
經濟日報
疫情肆虐，經濟受到重創，連帶過億豪宅市場亦出現銀主盤，據市場消息指，淺水灣道56號一個單位，剛淪為銀主盤放售，開價1.9億元，料為今年最大宗銀主盤放售個案。
據悉，南區淺水灣道56號雙號單位，面積2,580平方呎，平台面積約970平方呎，單位累積有3次按揭紀錄，其中有兩筆已還清，而業主在2018年向王道銀行承按，據代理指出，該幢洋房現已淪為銀主盤放售，開價1.9億元，每呎叫價約7.36萬元，單位原業主為榮豐聯合控股(03683)主席殷劍波及有關人士，於2005年以5,734萬元購入單位。
消息指，大角咀帝峯．皇殿1座高層A及B室，實用合共約2,598平方呎，以8,200萬元易手，呎價31,563元。據悉，單位原本叫價逾億元放盤，惟目前仍有多次按揭未解除，估計業主財困，最終減價沽貨。
另外，市場連錄數宗蝕讓個案，美聯物業區域營業董事鍾坤文透露，紅磡何文田山畔1座高層A室，面積1,259平方呎，屬於4房雙套房間隔，業主原本叫價2,900萬元放盤，議價後以2,530萬元易手，減約13%。原業主2015年以2,886萬元購入，易手帳面蝕約356萬元。土地註冊處資料顯示，原業主去年才將單位連車位加按，向財務公司借貸1,800萬元，估計財務出現困難因而蝕讓沽貨。
白加道28號 帳面蝕1200萬
其次，堅尼地城加多近山高層C室，實用面積377平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價1,000萬元放盤，近日減至968萬元易手，原業主於2015年以1,062萬元購入單位，持貨5年帳面蝕讓約94萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出計算，估計實質蝕讓逾140萬元離場。
此外，山頂白加道28號5號屋，實用面積4,270平方呎，屬於5套房間隔，剛登記以約5.3億元易手，原業主2015年以約5.42億元購入，帳面蝕讓約1,200萬元，若連釐印費（2,300萬）計估計實質損手約3,500萬。新登記買家為余欣（YU XIN）。據了解，洋房早於2018年已放盤，叫價曾達8.3億元，累減3億元後以5.3億元易手，業主先後多次加按借貸，估計因而急沽套現。
作者：梁振鋒