2020-12-21
經濟日報
第4波疫情衝擊投資市場，萬通集團董事羅啟邦認為，保就業完結或引發結業潮，商舖空置率料升，但認為明年中市況可復甦，而舖價調整深，開始值得投資。他又預計，通關後不論住宅及舖位，價格可反彈1成。
羅啟邦父親經營旅行社，亦有投資商舖多年，而他早年亦參與不少商舖買賣。據了解，他於2010至2012年，數度買賣商舖，包括中環士丹頓街、元朗教育路舖位等，並於2015至2016年，沽出絕大部分商舖，套現約3.5億元，現時僅保留一舖位收租。舖市近年價格下跌，他指慶幸早出貨，「如果按估價計，該批舖位目前僅值2億多元。」
保就業完結 商舖議價空間料擴
今年疫情衝擊舖市，市場上不斷錄舖位減價甚至蝕讓情況。羅啟邦指，今年中已有重新入市的興趣。他指，商舖價「跌得勁」，已開始有投資價值。不過，第4波疫情突出現，他認為應該忍一忍手，因空置率或有短時間內再上升。
羅啟邦亦認為，保就業完結，恐怕再有零售及飲食業捱不住要倒閉，預計空置率會再進一步上升，商舖議價空間再擴大。現部署待明年農曆新年後至3月商舖市場入市，他相信明年3月至通關前，是入市黃金時機。
羅啟邦睇好明年舖市有力反彈，他認為只要通關，市況便自然回勇，「研究近十多年商舖市場及旅客人數，關係密切，入境人數與香港經濟掛鈎，特別舖市人數多消費多，舖市便升。相反封關零旅客，舖價即跌，明年相信總會重新通關，無疑旅客消費模式改變，但如果人數多，消費力仍強勁，仍有利舖市。」
愛投資新盤 看好何文田啟德
至於住宅市場方面，他認為樓價比想像強勁，「以為會跌5至10%，樓價全年在疫情下也沒有下跌，反映需求強勁。」只要恢復通關，他相信住宅樓價升1成，「現在無內地客，樓價也企穩，日後通關，整體成交定向上，特別豪宅。畢竟累積很多內地購買力，數百萬甚至億元物業，內地客均有興趣入市。」
住宅投資上，羅啟邦喜購新盤，包括今年向華懋購入九龍塘賢文禮士C號洋房，物業實用面積3,452平方呎，連1,256平方呎花園及916平方呎天台，涉及1.32億元，呎價約38,277元。他謂購入自住之用，而旗下仍持有天鑄、匯璽等單位作投資及收租，「除了傳統九龍塘區外，比較看好何文田及啟德，未來發展項目多，校網優越，投資價值甚高。」投資取向上，他料低息環境會維持2至3年，物業市場仍向好，有見舖位價大幅回調，將把資金主力投資商舖。
作者：梁建國