2020-12-21
經濟日報
疫情嚴重衝擊商業市道，甲廈需求向下，空置率持續上升。統計指，11月港島區空置率逾9%，而灣仔空置率更突破10%，為13年來新高。
今年甲廈租務疲弱，空置率持續上升。據中原（工商舖）統計，11月港島區整體甲廈空置率錄得約9.11%，比10月上升0.74個百分點；若與去年同期比較，2019年11月整體甲廈空置率4.98%，現時高出4.13個百分點。
金鐘空置率微跌 最新9.7%
按地區分析，除了金鐘區數字下跌之外，銅鑼灣、灣仔、中環及上環甲廈空置率均按月遞增，升幅約0.57至1.08個百分點。中區11月甲廈空置率錄得約7.8%，按月上升0.93個百分點。
至於錄得按月最高升幅的為灣仔區，同時亦是五區中空置率最高，11月甲廈空置率衝破10%水平，升至約10.38%。據該行自2007年起統計甲廈空置率，對上一次灣仔空置率高位為2008年1月7.23%，目前灣仔空置率仍高出不少，更是2007年有統計以來新高。
金鐘區空置率下跌，亦僅屬輕微跌幅，由10月約9.74%，減少0.04個百分點至最新約9.7%。
由於整體租務需求少，甲廈租金亦向下，如灣仔鷹君中心中層單位，面積約5,826平方呎，近日以每平方呎約50元租出，較高位回調至少兩成。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，歐美國家陸續開始全民注射疫苗，香港亦將迎來首批疫苗，期望有助紓緩疫情，屆時經濟活動有望可以逐步復甦。加上美國大選塵埃落定，中美關係看似有所緩和，兩國貿易改善都會為寫字樓市場帶來利好。
相信短期商廈租賃活動都會受疫情及環球經濟情況影響，各核心區甲廈空置情況難免受壓，不過待疫情消退、經濟活動復甦後，寫字樓租務陸續起動，預期第二季市場會有起色。未來中環商業地招標結果將振奮市場，成為新指標，屆時甲廈空置率升勢有望遏止。
作者：梁建國