2020-12-21
經濟日報
2020年爆發新冠肺炎疫情，雖然對整體樓價的影響輕微，但經歷四波疫情下，對整體經濟造成一定影響；部分小業主持貨心態轉弱，亦有小業主急於套現，令市場出現減價盤及銀主盤，為投資者造就入市機會，目標鎖定低市價1成或以上、穩賺約3厘回報的「筍盤」。
瞄準低市價1成 回報約3厘
從整體樓價指數來看，今年發生的疫情對樓價影響實在有限。根據中原城市領先指數，上周五公布的指數報176.54點，較去年年底僅跌不足1%。
但疫情影響經濟，失業率仍維持在6%以上高位，部分業主或經濟財務出現問題，近月銀主盤數量有明顯增加。市場人士估計，現時有逾100個銀主盤放售，較上半年多2至3成。例如入伙僅一年多的南昌站上蓋屋苑匯璽，有一名內地投資者，早年斥逾1.2億連掃3個大單位，近日同告淪為銀主貨，在市場上標售，成交價隨時較當年買入價要低。
內地客揸重貨 匯璽3伙淪銀主
再者，現時二手市場不是特別暢旺，成交量不見得活躍。據代理行統計，二手十大屋苑周末兩日僅錄得11宗成交，維持在低位橫行，二手小業主要出貨並不容易。部分實力較弱的業主，可能會願意擴大議價空間賣樓套現。
投資者亦看準時機，趁淡市吸納高回報的減價盤，目標鎖定低市價10%或以上的盤源，同時為較受租客歡迎的屋苑，以爭取更高的回報率。
作者：梁振鋒