2014-08-25
經濟日報
將於本周三（27日）揀樓的大澳居屋天利苑、其每平方呎4.2元「天價」管理費曝光後，房委會建議買家自組業主立案法團取回管理權以調低管理費。
但面對同樣情況的坪洲單幢居屋坪麗苑居民，在房署退出管理後，面對管理公司不願落標、保安減半、清潔無人做的慘況，法團承受巨大壓力，形容房署「俾個氹人踩！」籲買家要三思。
坪麗苑鄰近公屋金坪邨，後者看來較新淨，出現「同樓不同命」的情況，房署96年將其中一幢公屋轉為居屋坪麗苑出售，房署於04年協助業主自組法團，05年法團接手管理後，面對問題一籮籮。
坪洲坪麗苑 遭管理公司冷待
自07年起擔任法團主席的廖女士憶述，成立法團後05年首次招標時獲房署協助，有不少管理公司競投，惟至07年法團自行招標，只有兩至三間小規模公司投標，她厚着面皮，向附近公屋管理公司邀標，卻遭冷待，估計與利潤少有關，最終選了其中一間小公司管理。
為嚴控成本，法團決定管理公司原安排4個保安員、減至兩個半（一早、一晚、半個替更），取消外判清潔及技工工作，改聘兩名清潔及1名技工，人手減無可減，固定開支一直上升，以往外判清潔每月2萬至3萬元提供兩名清潔工，現以月薪7,000元聘用兩名清潔工、每天工作6個半小時，另加萬多元物料，但請人甚難，之後曾向外判公司問價，價格已升至每月3萬至4萬元連物料，需研究調高管理費。
人手減無可減 歎管理費逾千
坪麗苑96至07年管理費每平方呎1元，之後加價兩次，目前管理費平均1.3元一呎。廖女士坦言，要控制管理費於合理水平，花費心力巨大，目前人手已減無可減，管理費只會增加，加上未來大維修時費用，業主壓力只會愈來愈大。
於96年以逾80萬購入逾900呎坪麗苑單位的何先生，目前月繳1,228元管理費，他坦言：「好多嘢初頭都諗唔到，到你承擔物業管理工作，就知道弊處！」他批評，房署建議天利苑自組法團減管理費說法「是俾個氹大家踩」，目前其屋苑的管理費已「縮無可縮」，有心理準備再加，且自行物色物管公司未必便宜過房署、所獲服務亦未必較好；他建議「上車客」別買鄉村型居屋，因管理費維修費是長期負擔，加上離島物業升值能力受限制。
翻查紀錄，坪麗苑今年只有1宗成交，地下一單位以218萬元售出，賺74%；去年則只有3宗成交，其中2樓單位以350萬元成交，升值341%。
黃遠輝：不擔心天利苑銷情
對於天利苑的管理問題，房署回應，屋苑入伙後會聯同民政事務總署協助成立業主立案法團管理，一般物管合約以兩年期為限，法團或業委會可於業主大會議決後，給予房署不少於3個月書面通知來終止房委會作為公契經理人委任，之後房委會可遵照物業管理合約條文提早終止管理服務合約。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認同，業主立案法團就壓低管理費需要費心力：「差不多是力不到不為財」，單幢屋苑業主若齊心、有共同意願下，有可能將管理費壓低。部分申請者因天利苑管理費高昂而改變初衷，但不擔心影響銷情，最重要是事先已通知準買家有關管理費安排。
撰文:張美琪