2014-08-25
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
先看看樓市回升後，最新土地註冊處數字，7月（大約反映6月）一手住宅成交宗數2,478宗，總值292.96億元、二手宗數4,807宗，總值261.14億元。
早前康宏金融公布，委託港大民意研究計劃，於今年5月21日至6月9日，以電話成功訪問1,013名18至65歲的本港居民，以了解港人理財態度。結果發現近7成受訪者有儲蓄習慣，當中30歲以下受訪者，更超過8成有儲蓄習慣及每月均「有錢剩」。
80後和90後將「上車」置業作為人生最重要的目標，有四分之一的年輕人最想買樓，其次是「進修/擁有高等學歷」（15.5%）和「環遊世界」（11.5%）。有關方面評估，如果光靠儲蓄，假設每個月儲4,000元，樓價不變，一個300萬元的上車盤，最少要儲14年，不過，可惜的是今時300萬元上車亦不容易。
依上文數據，平均每宗一手的價值高達1,182萬元、而二手平均每宗成交金額是543萬元，合併計算，今年6、7月要購買一個私人住宅的平均價格高達761萬元。
二手均價543萬 儲首期艱難
即使以買平均價格最低的二手住宅類別，每宗涉及543萬元計算，三成首期要163萬元，若依上文評估，每月存4,000元，大概要花34年存首期，即使加倍努力，月存8,000元，也要耗上17年，至於買一手樓，更屬奢談。換另一個角度，以目前543萬元二手住宅平均成交價與年初私樓家庭月入中位數，月入30,700元計算，一般居於私樓家庭大概要花14.7年的收入才能抵銷樓價。
「年輕人不買樓 寧享受生活」
康宏的報告又提到，在日常開支方面，調查發現近六成半30歲以下的年輕人，主要花費在飲食及娛樂。這樣唐榮想起看到的一篇文章，大陸青年創業家馬佳佳所提出的觀點：新世代的年輕人都不買樓，寧可把錢拿來享受生活。
「90後壓根不買房」觀點，不僅造成全中國的熱烈討論，也讓目前處於低潮期的大陸房市一陣緊張。馬佳佳分析，對新世代的年輕人來說，如果置業和生活之間一定要選一樣，年輕人會放棄買樓的念頭，選擇享受生活。就算是手頭寬裕的「新貴」，在跨國工作已經成為常態的當下，也可能到全世界住旅館，也不要把錢壓在某個城市的一幢房子。要有錢還是要有樓，兩者之間如何取捨？不過，若依康宏的統計，買樓還是香港新世代的優先選擇。
似乎中國人的地方都有同樣話題，唐榮亦看過台灣「紅色子房」提出的概念，情況頗類似，這位樓市評論者提出「樓與錢的四象限」，年輕世代有朝向第二象限「沒樓有錢」的趨勢。以樓房為X軸、錢為Y軸，區分出4個象限，但他認為，4個象限，兩個是彩色，兩個是黑白，分別是彩色人生的「有樓有錢」、「沒樓有錢」；以及黑白人生的「有樓沒錢」、「沒樓沒錢」。