2020-12-19
經濟日報
【本報訊】山頂文輝道豪宅地王繼2018年流標後，「拆細」重推反應理想，昨截收7份標書，較首度招標時多兩份，大型發展商紛入標。
項目昨日接獲7份標書，其中長實 （01113） 、新地 （00016） 、嘉華 （00173） 及恒地 （00012） 再以獨資身份入標，九倉 （00004） 是次亦有參與競投，惟集團未有透露是以獨資或合資形式入標。而早前曾合作多個項目的嘉里 （00683） 、信置 （00083） 、新世界 （00017） 及帝國集團再組夢幻組合出擊。
反應理想 萊坊：博調低底價
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，山頂屬罕有供應，其景觀等因素具可塑性，又指地皮「一拆二」後，門欖會降低，所以會吸引更多人參與競投。而財團會視乎目前市況計數，亦認為豪宅銀碼較大，去貨速度慢，投標已計入此因素，並相信疫情過後，資金會正常流入豪宅市場。
萊坊執行董事林浩文指，入標數較預期多，不排除部分發展商於項目「拆細」後的競投興趣增加，又認為發展商「博」政府在目前市況下調低底價，以「執死雞」心態入標。不過投資總額大，若政府不願意調低底價，地皮仍有流標風險。對於再有中大型發展商合組財團競投，他表示，合資可以分散風險，並在日後銷售時更易出售豪宅。
項目於「一拆二」後，面積約13.5萬平方呎，以地積比率約1.92倍計，最高樓面面積約25.9萬平方呎，並規定作私人住宅，料作洋房及分層豪宅混合發展。賣地章程顯示，發展商可申請契約修訂，與項目餘下的三成地盤共用使用康樂設施及泊車位等，協助兩幅地皮協同發展。
事實上，地皮早在2018年10月招標，估值高達242.58億至404億元，樓面地價6萬至10萬元平方呎，惟因入標的5份標書不達底價，最終流標收場。當時入標均以大型發展商為主，而九倉、新世界、南豐、華懋、中海外及信置更組成超級財團合資競投。
責任編輯：楊雨