中環新海濱商業地王 「雙信封制」招標

中環新海濱商業地王終於推出招標，昨日以「雙信封制」招標，地價及非地價的技術評分各佔一半，故此招標期長達半年，明年6月才截標，有發展商認為能夠有更多時間研究。 「雙信封制」即按設計和地價兩方面去評審投標者的建議書，綜合兩者的最佳組合將會勝出。政府形容，為了將新海濱3號用地打造成香港新地標，一個以人為本、着重可持續和城市設計，以及與四周環境融合的典範，決定以雙信封制招標。 要求高 定6大設計評審標準 中環3號地皮面積約51.6萬平方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，最高樓面約161.5萬平方呎，並興建23萬平方呎的設施重置政府停車場等。 當局規定，「雙信封制」招標須在設計和地價兩方面均取得「合格分數」，才可獲批地皮；設計方面定下6大評審標準，並由專業界別人士組成的顧問團提供意見。 政府又明言，為了讓設計有「質素」，所以容許招標期長遠26個星期，即近半年時間，至2021年6月才截標。章程顯示地皮最遲要2021年11月12日才公布招標結果，距離截標時間長達5個月，較一般地皮僅1至2個月評審，明顯較長，亦意味地皮難以在今年度批出入帳，無法解救政府今年度財政赤字。 新地雷霆：將研究入標 會德豐地產主席梁志堅認為，招標期較長因項目規模相當大，政府要求亦高，講求標價及設計，故較長招標期是提供更多時間予發展商，對地皮進行研究。集團亦有研究，目前未有定案，並相信市況不明朗下，各大發展商入標將「自己計自己數」。 至於去年投得西九高鐵站商業地王的新地 （00016） ，集團副董事總經理雷霆則指，會研究入標；嘉華 （00173） 則指要研究招標條款。 地皮市場估值約371億至662億元，每平方呎樓面地價高達2.3萬至4.1萬元，雖然較今年初地皮推出時候已大幅回調，但仍然有望挑戰歷來最貴重地王。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，各個財團都會聘用國際級則師去設計，最終設計評分預期差距不會太大，但認為由評審喜好去決定地皮誰屬，屬於荒謬做法，亦難以顯現地皮價值。 仲量聯行估價諮詢部資深董事周若瑜表示，寫字樓及零售市場處於下行周期，發展商出價必然較保守，地皮發展時間長，政府公布招標結果日期與截標時間亦相差5個月，發展商需考慮更多風險因素並反映在入標價上。 作者：余敏欽 責任編輯：楊雨