買家觀望 二手交投減少

欄名:市況直擊 將軍澳區大型新盤即將開售，搶走市場焦點，雖然吸引外區客入區睇樓，但部分準買家改持觀望態度，令二手屋苑交投減少，不少屋苑8月至今仍維持個位數成交量。 美聯坑口站分行助理聯席董事劉卓豪表示，區內兩個主要屋苑，8月分別暫錄7宗成交，其中東港城仍可維持平穩，與上月相若，但新寶城明顯已見回落，按月約有10餘宗成交，8月交投量有下滑之勢。 東港城2房470萬入場 樓價方面，兩屋苑仍可保持上月水平，東港城實用呎價約10,300元，新寶城為10,714元。後者呎價略高，主要是新寶城有供應細屋則，實用約377呎的兩房單位，樓價450萬元已有選擇，故受上車客歡迎。如最新成交的2座高層C室，實呎377呎，以450萬元易手，呎價達11,936元。 反觀，東港城最細的兩房戶，一般入場費約470萬元左右，令部分準買家會因樓價而選擇新寶城，在需求增加之下，新寶城的實用呎價會被搶高。 現時區內放盤緊絀，不少單位只餘零星同類放盤，如東港城大兩房戶，實用524呎單位，目前放盤罕有。而區內的入場費，叫價由420萬元起，為南豐廣場一戶中層單位，屬未能安排睇樓的交吉盤。