2020-12-18
星島日報
(星島日報報道)疫情持續升溫，市場觀望氣氛籠罩，在2年前流標的山頂文輝道豪宅地，以「一拆二」形式重推，並於今日截標，市場估值逾90億，樓面呎價介乎3.5萬至4萬；業內人士指，即使地皮拆細重推，惟現時豪宅市況受壓，內地客近絕迹，料各大發展商出價趨保守審慎，並以合組財團形式攤分風險。
今日截標的文輝道2、4、6至8號，規劃為住宅（丙類），可建約25.9萬方呎，項目於2018年底以整幅推出，共收5份標書，惟最終流標收場，以「一拆二」形式重推。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，受到第四波疫情侵襲，整體經濟持續低迷，出入境的限制令豪宅市場成交大減。但早前政府公布擱置一手空置稅，釋除發展商對豪宅需長時間讓市場吸納的憂慮；加上新疫苗在全球各地陸續推出及使用，中港兩地通關甚至海外人士免入境隔離的日子指日可待。
山頂地皮屬罕有供應，縮小項目規模令投資總額降低。加上市場已大幅調低估值，相信有興趣參與的財團會增加。估計是次可收到6至8份標書，成交價90億至103億，樓面呎價約3.5至4萬。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，本港經濟前景陰霾密布，銷情自然備受壓力，料各大發展商出價趨保守審慎，料以合組財團形式攤分風險，並不排除再有流標風險。
天俊測量師行執行董事張楚然稱，項目發展屬長線投資，買家的意欲不太受近期疫情左右，然而，受中美大國博弈、未來經濟不明朗等負面因素影響，該地皮拆細後總投資金額也過百億等因素影響，相信入標者出價將較保守。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，目前估值較去年調低約20%，每方呎3萬至3.5萬，估值介乎77億至90.65億，相信大型發展商仍感興趣，但出價趨保守審慎，儘管地皮已「一拆二」，總投資額介乎120億至140億，料只有3至5個大型發展商入標競投，中資財團亦有機會入標。