2020-12-18
經濟日報
代理行普遍對明年樓市樂觀，隨着本港疫苗面世，中原地產預測樓價於明年首季反彈2至3%，全年則上升約7%，創歷史新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，雖然經濟受疫情重創，惟在剛性需求支持下，今年全年樓價沒有太大起跌，加上低息環境持續，疫苗研發亦已面世，估計樓價於明年首季反彈2至3%，全年樓價則上升約7%。
豪宅樓價 估升8至10%
其中豪宅樓價亦睇高一線，估計隨通關後，豪宅樓價會升8至10%。另一方面，受封關影響，外地投資者及留學生減少，導致本港租金下滑，所以預計明年租金會下跌，但跌幅會較今年小。
他預計，明年全年整體住宅將錄6.2萬宗成交，按年升13%，屬9年新高，其中明年一手成交量可達2萬宗，二手交投量料達4.2萬宗，創7年新高。他建議政府應放寬1,500萬元以下的物業按揭保險成數、降低按揭壓力測試，以及同步計劃發展棕地及考慮改劃郊野公園周邊土地等。
港置：逾半人料樓價向好
土地供應方面，中原測量師行董事總經理黎堅輝指出，隨着港鐵規劃北環線，未來發展的土地集中新界，發展商亦會對附設基建及鐵路上蓋的地皮較熱衷，香港整體地價亦不會大幅度下調。
另外，香港置業於11月進行2020年第四季「客戶置業意向調查」，在376份有效問卷中，最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩向好，比例達52.7%，按季升5.5%，並創5季新高。惟調查亦顯示，計劃未來12個月入市受訪者達39.4%，按季微跌2.6個百分點。
香港置業行政總裁李志成建議，政府及早減辣穩定樓市，同時助市民上車換樓。