2020-12-18
經濟日報
第4波疫情仍嚴峻，二手減價個案增，而經濟環境轉差，市場亦不乏有銀主盤放售個案，如果準買家在現階段入市，不妨藉機大膽還價，伺機向低市價筍盤埋手，能增加防守性。
本港受疫情困擾將近一年，經濟環境未許樂觀，政府最新的數據顯示，9至11月失業率微跌0.1個百分點至6.3%，但勞工市場仍有壓力。
第4波議價擴 承接力強
今年樓價雖未有大幅下滑的迹象，部分新盤仍然熱賣，奢望樓價會因隨疫情而大跌而重現沙士價的情況，似乎難以實現。隨着第4波，業主議價空間不斷擴大，但只要業主肯減價亦很快獲承接，可見承接力仍強勁。
據本報統計，12月上半月10大屋苑共錄得104宗成交，較上月同期的102宗成交，當時第4波疫情尚未嚴重爆發。其中有4個屋苑平均呎價錄得升幅，介乎1至9%，餘下6個屋苑平均呎價則跌0.1至6%。疫市成交增，正好反映現時普遍準買家，不太擔心短期疫情惡化情況影響樓價，況且明年首季起陸續有疫苗接種，相信長遠而言疫情會有解決的一日。
而最近銀行亦相繼減息，近日有中資中小型銀行，將按息下調至H加1.3厘，同時亦有大型銀行將現金回贈上調至1%，相信短期內其他各銀行都會相繼調低息口，對於置業人士必定是利好的消息，能夠減輕供樓負擔。
如果準買家有意入市，不妨趁機在二手市場大膽還價，當遇到有業主肯擴大議價空間，有低市價的筍盤，例如低市價1成或以上，已經有一定的防守性，即使後市下跌，亦可作緩衝。
作者：梁振鋒